明天起房貸降了利率下調(diào)幅度達(dá)60個基點

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2024-12-31 17:32:39 中新經(jīng)緯

從明天開始,，重定價日為1月1日的存量房貸將迎來利率下調(diào),，部分調(diào)整幅度可達(dá)60個基點,。唐先生在2016年9月貸款購買了一套天津的住房,，當(dāng)時商貸利率為3.92%。2020年3月,，他的貸款利率轉(zhuǎn)換為LPR-88個基點,。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%降至2024年12月的3.60%，唐先生的房貸利率將由3.32%降至2.72%,。而2024年5月公積金貸款利率調(diào)整后,，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率,。

在北京工作的小田于2019年底購入一套兩室住房,，貸款105萬元，目前她的房貸利率為3.90%（即LPR-30個基點）,。她將重定價周期調(diào)整為3個月,，重定價日改為每年1月1日、4月1日,、7月1日和10月1日,。小田表示，她的房貸利率將降60個基點，從3.90%降至3.30%,，月供或減少約200元,。

同樣在北京工作的梁毅介紹，他的房貸利率也為LPR-30個基點,。由于其原房貸重定價日為10月19日,，他的房貸利率已調(diào)整為3.55%。在11月重定價日調(diào)整后,，他最近的重定價日為1月1日,，重定價周期調(diào)整為3個月，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%,，他的房貸利率將下降25個基點,，降至3.30%。

目前,，市場上的個人房貸利率基本上是由LPR加減點形成的,，每月公布一次LPR。今年9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告,，要求自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期,。重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月,，也可選擇6個月、12個月等,，借貸雙方可協(xié)商確定,。以唐先生為例，他申請將重定價周期調(diào)整為3個月,，調(diào)整后的重定價日為1月1日,、4月1日、7月1日,、10月1日,。這意味著選擇重定價周期為3個月的借款人，之后每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整,。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,，展望2025年，在適度寬松的貨幣政策基調(diào)下,，中國人民銀行將繼續(xù)實施有力度的降息,，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點，顯著高于今年0.3個百分點的降幅,，屆時會引導(dǎo)LPR報價跟進(jìn)下調(diào)；另外，明年各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率也會適時下調(diào),，進(jìn)而推動企業(yè)和居民融資成本全面下行,。不排除通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能,，這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招,。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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