降了,！事關(guān)房貸居民負擔減輕

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2024-10-25 13:07:40 澎湃新聞

降了,！事關(guān)房貸

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2024年10月貸款市場報價利率,。中國人民銀行行長潘功勝在陸家嘴論壇上表示,，將進一步健全市場化的利率調(diào)控機制。9月27日,，公開市場7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%,，帶動中期借貸便利利率下降0.3個百分點。隨后,，10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)存款利率,，10月21日報出的LPR也跟隨下行，有效反映了央行政策利率變化,，表明由短及長的利率傳導關(guān)系在逐步理順,，貨幣政策傳導效率不斷提升,。

光大證券研究所副所長王一峰分析稱,，本次1年期和5年期以上兩個品種報價均下降25個基點，降幅較大,，預計將帶動企業(yè)和居民貸款利率下降,，有助于促進社會融資成本穩(wěn)中有降，擴大宏觀經(jīng)濟總需求,，支持物價合理回升,，帶動實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

LPR下降將大大減輕房貸借款人的利息負擔,，并有力促進消費,。今年以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點,，對新,、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說,，利息成本更低,。對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個百分點,，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點,，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

值得注意的是,，因房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平,，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。例如,，北京某存量房貸借款人,，重定價日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP）,，調(diào)整幅度為0.85個百分點,；第二步，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計算,，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP）,調(diào)整幅度為0.6個百分點,。兩步調(diào)整完后,，2024年該房貸利率累計下降了1.45個百分點，按照100萬貸款本金,，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元,。

貸款市場報價利率即LPR,，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心每月20日公布,，銀行可參考LPR進行貸款利率定價,。LPR由20家代表性商業(yè)銀行參考市場資金成本和供求關(guān)系，根據(jù)自身最優(yōu)客戶貸款利率報價,，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布,，分為1年期和5年期以上兩個品種。LPR的調(diào)整直接影響貸款利率,，降低LPR意味著貸款利率下降,，房貸、企業(yè)的貸款利率都會跟隨LPR下調(diào),，這有助于刺激投資和消費,，促進經(jīng)濟增長。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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