2024年的最后一天,，廣州成功出讓了一宗住宅用地,，為全年的宅地出讓畫上句號,。12月31日上午,，天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720,、AT080721地塊（絹麻廠地塊）以70.22億元的底價被保利發(fā)展競得。2008年,，恒大地產(chǎn)曾以41億元奪得該地塊的使用權(quán),，兩年后地塊被廣州收回并更改為商業(yè)用途，直到2024年9月才重新調(diào)整為住宅用地,。

克而瑞統(tǒng)計顯示,，2024年廣州涉宅用地成交金額為772.7億元，較2023年下滑約35%。盡管土地市場尚未全面回暖,，但一些新規(guī)劃的產(chǎn)品已獲得較好市場反饋,。例如，廣州首個第四代住宅項目——招商·林嶼境拿地99天便開盤銷售,，首批158套房源在一天內(nèi)售罄,。

絹麻廠地塊命運多舛，第一次掛牌出讓是在2001年,，起始價為3.86億元,，但由于付款條件苛刻而流拍。2008年,，該地塊再次上架,，起始價升至13.19億元。當時房地產(chǎn)市場火熱,，多家房企競奪,，最終恒大地產(chǎn)以41億元高價奪得，成為當時的天河區(qū)地王,。然而,，不久后房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，這塊地一直未開發(fā),。2010年,，廣州市相關(guān)部門宣布解除和注銷該地塊的土地出讓合同，原因是希望將員村打造成珠江新城和琶洲商務圈的延伸,，需要將絹麻廠地塊轉(zhuǎn)為商業(yè)或其他用途,。

2024年9月，地塊最新控規(guī)公布,，原商務用地部分調(diào)整為住宅用地,。此次掛牌的住宅用地距離9月底廣州以117.5億元賣出的南方面粉廠地塊僅1千米左右。絹麻廠地塊吸引了中國海外發(fā)展,、越秀地產(chǎn),、保利發(fā)展、中國金茂等多家房企的關(guān)注,，但最終只有保利發(fā)展交了競買保證金,。業(yè)內(nèi)人士透露，保利發(fā)展對絹麻廠地塊早有意向,，但由于3個月前剛斥巨資拿下南方面粉廠地塊,，該公司原本計劃在2025年再出手。然而,，地方政府顯然等不及,，迫切需要絹麻廠地塊來提升2024年的賣地業(yè)績。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2024年廣州經(jīng)營性用地總成交金額約為847.4億元,，其中涉宅用地成交額為772.7億元,。廣州市對2024年國有土地使用權(quán)出讓收入預期為1541億元，實際完成約55%,。2023年廣州涉宅用地成交金額為1183億元,，2024年同比下降35%。

或許因為2024年的成績不盡如人意,，廣州市土地開發(fā)中心早早開始鋪排2025年的賣地工作,。12月27日，34家知名房企受邀參加了“慧眼識地,，攜手共贏”為主題的廣州2025年重點地塊吹風會,。會上展示了32宗優(yōu)質(zhì)地塊，均位于核心區(qū)域,，交通便捷，周邊設(shè)施齊全,。廣州市土地開發(fā)中心表示,，2025年將通過精準的土地供應策略，為房企提供更多元化,、高潛力的地塊選擇,，確保每一宗地塊與城市整體發(fā)展相契合，創(chuàng)造更大價值空間,。

從2024年出讓地塊的上市情況來看,，部分采用新規(guī)的產(chǎn)品確實更受市場青睞。例如,，9月底越秀地產(chǎn)以9.8億元拿下白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊,，其陽臺占比為25%，產(chǎn)品實用率最高可達130%,。12月初,，這個名為“越秀·云悅”的項目開盤銷售，首期推出的105套房源在2小時內(nèi)售罄,。同樣在9月份,，招商蛇口以約10.2億元競得南沙橫瀝島2024NJY-3地塊，這是廣州首個超新規(guī)的第四代住宅項目和首個立體園林試點項目,，戶型使用率達140%,。99天后的12月27日,，該項目開盤,，158套產(chǎn)品迅速售罄。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長蔡勝表達了對2025年市場的積極看法，認為從近3個月的數(shù)據(jù)來看,，無論是房價還是成交量，廣州樓市止跌回穩(wěn)的局面正在進一步鞏固,，2025年將全力以赴推動商品房銷售面積實現(xiàn)正增長,。