2024年,，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期的第三年。市場在“5.17”和“9.26”兩輪重大舉措落地后出現(xiàn)積極信號,，“止跌回穩(wěn)”初見成效,，新房、二手房成交量明顯增加,，房價也出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局12月16日公布的數(shù)據(jù)，11月全國70城新房及二手房價格走勢均發(fā)生積極變化,，各線城市同比降幅2024年以來首次均收窄,，房價上漲城市數(shù)量明顯增多。臨近年末,，市場交易趨于活躍,。

展望2025年，房地產(chǎn)將進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵期,。經(jīng)濟企穩(wěn),、適度寬松的貨幣政策以及持續(xù)有力的房地產(chǎn)支持政策是促進(jìn)市場恢復(fù)的重要因素。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，2025年“穩(wěn)樓市”支持政策有望繼續(xù)落地,，房地產(chǎn)觸底回穩(wěn)可期。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,，2025年政策重點依然在一二線城市,，尤其是一線城市將繼續(xù)發(fā)揮“樓市風(fēng)向標(biāo)”的作用，預(yù)計一線城市調(diào)控政策會進(jìn)一步寬松,。

2024年是中國房地產(chǎn)市場有史以來政策最忙的一年,。據(jù)中指研究統(tǒng)計，截至2024年11月末,，從中央到地方陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計逾700次,。從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，再到12月“穩(wěn)住樓市”,，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，樓市調(diào)整政策不斷升級,。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,、商業(yè)銀行加大對“白名單”項目的支持力度、“四個取消,、四個降低,、兩個增加”組合拳等政策所釋放的累積效應(yīng)也在2024年逐步顯現(xiàn)。

一線城市表現(xiàn)尤為明顯,。以北京為例,，10月份新房網(wǎng)簽0.45萬套，環(huán)比增加50.1%,；二手房網(wǎng)簽1.71萬套,，環(huán)比增加32%，同比增加70%,，創(chuàng)19個月以來新高,。在上海，10月新房成交67萬平方米,，環(huán)比增加31%,，同比增加14%；二手房成交182萬平方米,，環(huán)比增加53%,，同比增加77%。11月份,，新政繼續(xù)發(fā)力,，樓市熱銷態(tài)勢得以延續(xù)。北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,，創(chuàng)20個月新高；上海二手房成交量2.7萬套,，創(chuàng)44個月新高,；深圳二手房網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)50個月新高,；廣州二手房網(wǎng)簽1.3萬套,，創(chuàng)19個月新高。

一線城市回暖的輻射下,，加上樓市支持政策持續(xù)落地,，商品房市場熱度開始向二三線城市傳導(dǎo)。杭州、成都,、武漢等城市表現(xiàn)亮眼,。杭州通過政策放開和改善型住宅的需求推動房價上漲；成都豪宅市場熱銷,；武漢則通過政府調(diào)控抓住機會,，實現(xiàn)新房成交量的顯著增長。具體到成都,，2024年11月,，成都新房成交11401套，環(huán)比上漲56.8%,，創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值,；二手房成交26219套，環(huán)比上漲32.4%,，為2023年4月以來最高值,。進(jìn)入12月，成都新房,、二手房成交繼續(xù)延續(xù)復(fù)蘇的勢頭,。杭州也不例外，11月份,，杭州新房以及二手房成交量較之10月均出現(xiàn)上漲,，二手房成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄。杭州市內(nèi)10個市轄區(qū)商品住宅成交總量達(dá)81.9萬平方米,，環(huán)比上漲14.8%,，成交規(guī)模連續(xù)三個月增長，為年內(nèi)第二高的水平,。

隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),，二線城市例如蘇州、鄭州,、長沙等更多熱點城市的成交量也會迎來明顯上漲,，樓市“止跌”隊伍將會繼續(xù)壯大。中國房協(xié)副會長,、克而瑞集團董事長丁祖昱認(rèn)為,，雖然回穩(wěn)過程預(yù)計會比較長，但包括杭州,、上海,、天津、成都,、深圳,、西安,、合肥、蘇州,、北京和廣州在內(nèi)的多個城市,，可能率先實現(xiàn)回穩(wěn)。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出,，在經(jīng)濟基本面穩(wěn)定的前提下,，一線和強二線樓市將實現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為,，2025年最大的變化應(yīng)該是房地產(chǎn)資產(chǎn)價格的定價邏輯發(fā)生重要變化,，由原來預(yù)期估值的邏輯，向回歸經(jīng)濟面定價的邏輯轉(zhuǎn)變,。在此影響下,，一線城市與核心二線城市的優(yōu)質(zhì)新房項目會創(chuàng)新高，走出獨立行情,，但二,、三線城市的新房價格將面臨著調(diào)整的壓力，促銷走量或較為普遍,。二手房市場仍是以價換量的邏輯,。

2025年新的樓市政策必不可少，這將是各個城市樓市“止跌回穩(wěn)”的重要支撐,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，12月9日中央政治局會議明確表態(tài)要“穩(wěn)住樓市”，意味著2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于宏觀經(jīng)濟的發(fā)展至關(guān)重要,。接下來,，在前期政策加速落實的基礎(chǔ)上，更多增量政策也應(yīng)持續(xù)跟進(jìn),，比如在繼續(xù)優(yōu)化一線城市購房限制性政策,、加大住房補貼等方面，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

東方金誠首席宏觀分析師王青研判,，2025年以下調(diào)居民房貸利率、增加房企信貸投放,、加快推進(jìn)貨幣化安置方式實施城中村改造和專項債資金收購保障房為代表,，供需兩端的房地產(chǎn)支持政策還有進(jìn)一步加碼空間。在政策支持力度顯著加強的情況下,，未來房地產(chǎn)市場勢必會出現(xiàn)新機會。

2025年,，各房企也將面臨新的考驗,?？硕鹧芯勘硎荆环矫娉鲭U房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo),，同時繼續(xù)開源節(jié)流緩解流動性壓力,。另一方面，其余房企仍需盡可能保證貨量供應(yīng),、做好營銷,，以促進(jìn)項目成交去化。企業(yè)也需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代,、加強產(chǎn)品力打造,，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢，為后續(xù)市場的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備,。

至于投資方面,，宋紅衛(wèi)表示，仍會延續(xù)“以銷定投”的邏輯,。2025年房企投資戰(zhàn)略會進(jìn)一步收縮,，投資重點區(qū)域會聚焦在核心城市的核心區(qū)域，部分企業(yè)還會積極參與到核心城市的城市更新和舊改的賽道,。整體而言,，2025年仍是政策、市場,、購房者等多方博弈的一年,，同時也是加速市場風(fēng)險出清的一年。業(yè)內(nèi)預(yù)測,，如果2025年上半年風(fēng)險能夠出清,，全國樓市有望在2025年下半年筑底。