2024年四季度百城新房成交量三連漲,！2024年樓市“止跌回穩(wěn)”,，熱點(diǎn)城市成交量連創(chuàng)新高，“地王”再現(xiàn),，民企重燃拿地?zé)崆椤?shù)據(jù)顯示,，2024年全國(guó)各地出臺(tái)樓市政策超780條,，從需求端、供給端到去庫(kù)存方面均有多項(xiàng)“穩(wěn)地產(chǎn)”政策,，目標(biāo)指向“止跌回穩(wěn)”,。

隨著各項(xiàng)政策落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍,，熱點(diǎn)城市的銷售出現(xiàn)回暖,，新房和二手房的交易價(jià)格也逐漸穩(wěn)定。三季度以來,，核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià),，“地王”重現(xiàn)，民營(yíng)房企也開始入市爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊,。

從銷售數(shù)據(jù)看,，全國(guó)商品住宅銷售額和銷售面積的同比降幅已連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù),。1-11月,，全國(guó)新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%,，銷售額8.5萬億元,，同比下降19.2%。單月數(shù)據(jù)中,，11月份新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%,。

2024年四季度百城新房成交量三連漲 樓市止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銷售市場(chǎng)的回暖是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo),，對(duì)量?jī)r(jià)關(guān)系和供求關(guān)系調(diào)整具有積極作用,。熱點(diǎn)城市受新政影響，銷售回暖明顯,。例如,，北京、上海,、深圳等重點(diǎn)城市新房銷售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲,，深圳11月二手房成交量創(chuàng)2020年10月以來新高,。

市場(chǎng)熱度延續(xù)，以上海為例,，自“9·29新政”后,，上海二手房月成交量已連續(xù)3個(gè)月上漲。12月28日,，上海單日二手房成交1466套,，創(chuàng)年內(nèi)新高。截至12月30日,，單月上海二手房網(wǎng)簽成交超過2.8萬套,，環(huán)比上漲6.7%。

新房數(shù)據(jù)方面,，2024年1-12月,，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%,，降幅縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn),。10月，房企銷售業(yè)績(jī)明顯好轉(zhuǎn),，TOP100房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)67.5%,，同比增長(zhǎng)10.5%，這是2023年6月以來首次單月同比轉(zhuǎn)正,。

隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn),，一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月止跌。11月份,，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，其中北京、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%。二線城市的復(fù)蘇跡象也不斷體現(xiàn),，杭州,、寧波、廈門等地二手房?jī)r(jià)格也在11月出現(xiàn)環(huán)比上漲,。

新房市場(chǎng)上,，一線城市新房?jī)r(jià)格已環(huán)比止跌，二三線城市的跌幅有所收窄,。11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖傳導(dǎo)至土拍市場(chǎng),。盡管300城宅地成交規(guī)模有所下探,，但在新政持續(xù)顯效下，核心城市的土拍逐步升溫,。北京,、深圳等地“地王”頻現(xiàn)，如華潤(rùn)置地和中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得深圳南山區(qū)商住地塊,，刷新深圳涉宅地塊總價(jià)紀(jì)錄,。央國(guó)企及地方國(guó)資仍是拿地主力，但民營(yíng)房企也積極入市,。龍湖,、綠城等民企在多個(gè)城市拿下高價(jià)地塊，顯示了投資信心,。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示,，當(dāng)前市場(chǎng)氛圍、購(gòu)房信心和成交速度都在提升,，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)明顯,。保利發(fā)展在廣州土地拍賣活動(dòng)中以117.55億元斬獲天河區(qū)南方面粉廠地塊，傳遞出行業(yè)向好的趨勢(shì)和信心的回歸,。新地王的不斷出現(xiàn)預(yù)示著房企對(duì)未來市場(chǎng)的信心提升,，同時(shí)部分民企積極進(jìn)入土拍市場(chǎng)，選擇優(yōu)質(zhì)地塊建造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來贏得市場(chǎng),。