2024年四季度百城新房成交量三連漲,！2024年樓市“止跌回穩(wěn)”，熱點城市成交量連創(chuàng)新高,，“地王”再現(xiàn),，民企重燃拿地熱情,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年全國各地出臺樓市政策超780條,，從需求端,、供給端到去庫存方面均有多項“穩(wěn)地產(chǎn)”政策,，目標指向“止跌回穩(wěn)”,。

隨著各項政策落地顯效，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍,，熱點城市的銷售出現(xiàn)回暖,，新房和二手房的交易價格也逐漸穩(wěn)定。三季度以來,，核心城市部分地塊競拍出高溢價,，“地王”重現(xiàn)，民營房企也開始入市爭奪優(yōu)質(zhì)地塊,。

從銷售數(shù)據(jù)看,，全國商品住宅銷售額和銷售面積的同比降幅已連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù),。1-11月,，全國新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%,，銷售額8.5萬億元,，同比下降19.2%。單月數(shù)據(jù)中,，11月份新建商品房銷售面積和銷售額分別增長10.2%和6.8%,。

2024年四季度百城新房成交量三連漲 樓市止跌回穩(wěn)信號明顯

業(yè)內(nèi)認為，銷售市場的回暖是本輪房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的先行指標,，對量價關(guān)系和供求關(guān)系調(diào)整具有積極作用。熱點城市受新政影響,，銷售回暖明顯,。例如，北京,、上海,、深圳等重點城市新房銷售面積同環(huán)比均實現(xiàn)上漲，深圳11月二手房成交量創(chuàng)2020年10月以來新高,。

市場熱度延續(xù),，以上海為例，自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已連續(xù)3個月上漲,。12月28日,，上海單日二手房成交1466套，創(chuàng)年內(nèi)新高,。截至12月30日,，單月上海二手房網(wǎng)簽成交超過2.8萬套，環(huán)比上漲6.7%,。

新房數(shù)據(jù)方面,，2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元,，同比下降30.6%,，降幅縮窄2.3個百分點。10月,，房企銷售業(yè)績明顯好轉(zhuǎn),，TOP100房企銷售額環(huán)比增長67.5%，同比增長10.5%,，這是2023年6月以來首次單月同比轉(zhuǎn)正,。

隨著促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月止跌,。11月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，其中北京,、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%,。二線城市的復(fù)蘇跡象也不斷體現(xiàn),，杭州、寧波,、廈門等地二手房價格也在11月出現(xiàn)環(huán)比上漲,。

新房市場上，一線城市新房價格已環(huán)比止跌,，二三線城市的跌幅有所收窄,。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,。其中,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,。

房地產(chǎn)市場的逐步回暖傳導(dǎo)至土拍市場,。盡管300城宅地成交規(guī)模有所下探,，但在新政持續(xù)顯效下，核心城市的土拍逐步升溫,。北京,、深圳等地“地王”頻現(xiàn)，如華潤置地和中海聯(lián)合體以185.12億元競得深圳南山區(qū)商住地塊,，刷新深圳涉宅地塊總價紀錄,。央國企及地方國資仍是拿地主力，但民營房企也積極入市,。龍湖,、綠城等民企在多個城市拿下高價地塊，顯示了投資信心,。

濱江集團董事長戚金興表示,，當前市場氛圍、購房信心和成交速度都在提升,，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”趨勢明顯,。保利發(fā)展在廣州土地拍賣活動中以117.55億元斬獲天河區(qū)南方面粉廠地塊，傳遞出行業(yè)向好的趨勢和信心的回歸,。新地王的不斷出現(xiàn)預(yù)示著房企對未來市場的信心提升,，同時部分民企積極進入土拍市場，選擇優(yōu)質(zhì)地塊建造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來贏得市場,。