百城新房去化壓力處于“高溫期” 庫存告急,，銷售競賽加劇

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2024-09-02 20:13:41 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

全國百城的商品住宅庫存情況在第二季度以來呈現(xiàn)下降趨勢,。據(jù)易居研究院最新報告，截至2024年7月,，這些城市的庫存總量為46464萬平方米,，較上月減少了1.0%，與去年同期相比降低了3.5%,。這主要得益于一系列精準及時的購房寬松政策,，包括放寬首套房認定標準、取消房價限價以及推出“以舊換新”,、公積金貸款優(yōu)惠政策等,，有效促進了新房的去庫存進程。

分城市等級來看,，一線城市與二三線城市在庫存變化上表現(xiàn)出不同態(tài)勢,。7月份數(shù)據(jù)顯示，一線城市的庫存面積達到3518萬平方米,，盡管環(huán)比有所下降,，但同比增長了9.2%,，顯示出一定的庫存積累，尤其是在郊區(qū)市場,，由于購房門檻放寬后需求向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移,，導(dǎo)致郊區(qū)新房去庫存壓力顯著增加，某些區(qū)域的去化周期已超過40個月,。相比之下,，二三線城市的庫存情況則呈現(xiàn)不同程度的同比下降。

值得注意的是,，有31個城市的庫存規(guī)模在同比中增長,，而其余69個城市則呈現(xiàn)下降趨勢，反映出多數(shù)城市已度過開發(fā)高峰期,，如部分環(huán)滬城市及東北省會城市,，因近年來開發(fā)投資縮減，庫存規(guī)模持續(xù)減少,。

住宅供應(yīng)方面,，7月份全國百城的供應(yīng)面積為1182萬平方米，環(huán)比和同比分別下降了33.9%和37.8%,，表明房企的投資與供給能力正面臨挑戰(zhàn),。同時，市場需求端,，當月成交面積為1680萬平方米,，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，部分原因在于開發(fā)商加速去庫存和回籠資金的策略,，以及豪宅項目的快速出清,。

去化周期方面，7月份百城平均去化周期為26.6個月,，遠高于合理范圍的12至14個月,，其中三四線城市的去化狀況尤為嚴峻，去化周期達到34.2個月,。易居研究院建議,，針對當前的去化壓力，各城市應(yīng)根據(jù)《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》,，加強就業(yè)機會創(chuàng)造和購房政策優(yōu)化,。

總體而言，當前房地產(chǎn)市場的去化壓力仍然巨大,，特別是在一些去化周期超長的城市,，需通過創(chuàng)新政策如“以購代建”并爭取信貸資金支持，來高效推進去庫存工作。

(責任編輯：張蕾)

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