百城新房去化壓力處于“高溫期” 庫(kù)存告急,，銷售競(jìng)賽加劇

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2024-09-02 20:13:41 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

全國(guó)百城的商品住宅庫(kù)存情況在第二季度以來呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)易居研究院最新報(bào)告,，截至2024年7月,，這些城市的庫(kù)存總量為46464萬(wàn)平方米，較上月減少了1.0%,，與去年同期相比降低了3.5%,。這主要得益于一系列精準(zhǔn)及時(shí)的購(gòu)房寬松政策，包括放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),、取消房?jī)r(jià)限價(jià)以及推出“以舊換新”,、公積金貸款優(yōu)惠政策等，有效促進(jìn)了新房的去庫(kù)存進(jìn)程,。

分城市等級(jí)來看,，一線城市與二三線城市在庫(kù)存變化上表現(xiàn)出不同態(tài)勢(shì)。7月份數(shù)據(jù)顯示,，一線城市的庫(kù)存面積達(dá)到3518萬(wàn)平方米,，盡管環(huán)比有所下降，但同比增長(zhǎng)了9.2%,，顯示出一定的庫(kù)存積累,，尤其是在郊區(qū)市場(chǎng)，由于購(gòu)房門檻放寬后需求向中心城區(qū)轉(zhuǎn)移,，導(dǎo)致郊區(qū)新房去庫(kù)存壓力顯著增加,，某些區(qū)域的去化周期已超過40個(gè)月。相比之下,，二三線城市的庫(kù)存情況則呈現(xiàn)不同程度的同比下降,。

值得注意的是,，有31個(gè)城市的庫(kù)存規(guī)模在同比中增長(zhǎng)，而其余69個(gè)城市則呈現(xiàn)下降趨勢(shì),，反映出多數(shù)城市已度過開發(fā)高峰期,，如部分環(huán)滬城市及東北省會(huì)城市，因近年來開發(fā)投資縮減,，庫(kù)存規(guī)模持續(xù)減少,。

住宅供應(yīng)方面，7月份全國(guó)百城的供應(yīng)面積為1182萬(wàn)平方米,，環(huán)比和同比分別下降了33.9%和37.8%,，表明房企的投資與供給能力正面臨挑戰(zhàn)。同時(shí),，市場(chǎng)需求端,，當(dāng)月成交面積為1680萬(wàn)平方米，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài),，部分原因在于開發(fā)商加速去庫(kù)存和回籠資金的策略,，以及豪宅項(xiàng)目的快速出清。

去化周期方面,，7月份百城平均去化周期為26.6個(gè)月,，遠(yuǎn)高于合理范圍的12至14個(gè)月，其中三四線城市的去化狀況尤為嚴(yán)峻,，去化周期達(dá)到34.2個(gè)月,。易居研究院建議，針對(duì)當(dāng)前的去化壓力,，各城市應(yīng)根據(jù)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》,，加強(qiáng)就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造和購(gòu)房政策優(yōu)化。

總體而言,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化壓力仍然巨大,，特別是在一些去化周期超長(zhǎng)的城市，需通過創(chuàng)新政策如“以購(gòu)代建”并爭(zhēng)取信貸資金支持,，來高效推進(jìn)去庫(kù)存工作,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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