北京兩地塊競(jìng)拍超400輪攬金近182億土拍市場(chǎng)開(kāi)門紅

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2025-01-03 09:05:14 財(cái)聯(lián)社

2025年伊始，北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅,，兩宗地塊拍出近182億元的高價(jià),。1月2日，北京舉行2025年首場(chǎng)土拍,，拍賣的是海淀區(qū)朱房二期HD00-0803-0029地塊和HD00-0803-0030地塊,，總用地面積82037.86平方米，總規(guī)劃建筑面積197676.95平方米,，起始出讓總價(jià)150.30億元,。

這兩宗地塊均不限價(jià)，吸引了開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪,，累計(jì)競(jìng)價(jià)超過(guò)400輪,。最終，兩宗地塊成交價(jià)共計(jì)181.924億元,，平均溢價(jià)率21.04%,。其中，0029地塊經(jīng)161輪舉牌后由華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競(jìng)得,，成交價(jià)91.52億元,，溢價(jià)率17.33%，成交樓面價(jià)89234元/平方米,。0030地塊經(jīng)244輪舉牌后由建發(fā)以90.404億元的價(jià)格摘得,，溢價(jià)率25.04%，成交樓面價(jià)95047元/平方米,。

海淀區(qū)宅地供應(yīng)量較少,，自2022年以來(lái)純住宅用地均以15%溢價(jià)率觸頂成交,。因此，海淀朱房村這兩宗地塊被房企爭(zhēng)搶也在意料之中,。此次拍賣的兩宗地塊是北京去年以來(lái)第3,、第4宗不限價(jià)的地塊，也是海淀近年來(lái)首次推出的不限地價(jià),、不設(shè)指導(dǎo)價(jià)的地塊,。這意味著新房將回歸市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制。

有分析師指出,，海淀朱房?jī)勺诘貕K樓面價(jià)約9萬(wàn)元/平方米,，估計(jì)入市價(jià)格在12-13萬(wàn)元/平方米左右。由于本宗地塊實(shí)際不限價(jià),，該項(xiàng)目最終的住宅銷售價(jià)格有更大想象空間,。還有分析師認(rèn)為，按成本推算,，朱房村兩地塊的最終銷售均價(jià)很可能超過(guò)15萬(wàn)元/平方米,，預(yù)計(jì)最快在今年5,、6月份開(kāi)盤,。

具體來(lái)看，海淀0029地塊規(guī)劃建筑面積102561.972平方米,，掛牌出讓起始價(jià)78億元,，起始樓面價(jià)76052元/平方米。該地塊共吸引建發(fā),、中海,、金茂、華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體,、保利發(fā)展5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，累計(jì)報(bào)價(jià)170輪，最終由華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元總價(jià)競(jìng)得,。該地塊預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)橡樹(shù)灣系列產(chǎn)品,，教育配套方面目前現(xiàn)有海淀第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（匯緣小區(qū)）和海淀第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（橡樹(shù)灣校區(qū)）。

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