房地產發(fā)展模式突破：交付是重頭戲保交樓仍是重中之重

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2025-01-06 19:11:40 界面新聞

房地產行業(yè)經歷了三年的風險出清,，正逐步恢復穩(wěn)定,，并迎來新舊發(fā)展模式轉換的關鍵時刻。2024年是“房地產發(fā)展新模式”理念提出的第一年,，這一年房地產行業(yè)面臨挑戰(zhàn)與機遇并存的局面,。一些房企開始轉型為運營商和服務商，探索輕資產與重資產并重的綜合運營服務模式,，在代建,、商業(yè)等細分領域加速布局。

交付力作為房企的重要指標,，“保交付”依然是各大房企的重點工作,。在2024年末召開的中央經濟工作會議中，再次強調了房地產行業(yè)構建新模式的重要性,。房地產市場供求關系發(fā)生重大變化,，構建房地產發(fā)展新模式成為促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵策略。

2024年,，房地產行業(yè)繼續(xù)調整,，房企紛紛進軍代建業(yè)務。據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年中國房地產代建企業(yè)排行榜》顯示，綠城管理以3649萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一,，旭輝建管和藍城集團緊隨其后,。頭部企業(yè)穩(wěn)健增長，中部企業(yè)崛起迅速,。TOP6-20企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值同比增長21.9%,，增速最快。

隨著代建業(yè)務成為新的增長點,，超過100家房企涉足該領域。銷售額前100名的房企中,，八成已進軍代建,。盡管市場競爭加劇，導致代建費率下降,，但旭輝建管仍保持大幅增長,。旭輝建管總裁劉冰洋表示，2025年代建市場規(guī)?？赡芘c2024年持平,，但競爭將更加激烈。

商業(yè)地產方面,，房企從追求規(guī)模轉向追求利潤,，變得更加穩(wěn)扎穩(wěn)打。2024年,，龍湖,、新城等房企憑借旗下品牌如龍湖天街、吾悅廣場實現(xiàn)穩(wěn)定增長,。擁有優(yōu)質資產組合的企業(yè)能夠通過高利潤率和低成本融資優(yōu)勢,，應對周期內的波動。例如,，龍湖集團2024年的運營業(yè)務收入達到123.4億元,，同比增長5.3%。

盡管消費降級現(xiàn)象普遍存在,，消費者依然頻繁光顧商場,，使得商場租金和銷售額表現(xiàn)良好。國慶期間,，多個城市的商場客流量和銷售額顯著增加,。然而，在經濟基本面未完全改善的情況下,，部分商場面臨空置率提高,、平均租金下行等問題，需要不斷創(chuàng)新求變。

2024年,，各大房企繼續(xù)把保交付作為重要任務,。全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出，2024年已交付住房338萬套,，完成既定目標,。多家房企如融創(chuàng)、旭輝,、龍湖等均實現(xiàn)了不錯的交付成績,。不過，未來幾年內,，部分房企的交付壓力會有所減輕,，但仍需全力保障交付工作。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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