房地產(chǎn)模式重構(gòu)：邏輯與方向新趨勢下的轉(zhuǎn)型路徑

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2024-10-18 09:09:33 銀行家雜志

房地產(chǎn)模式重構(gòu)：邏輯與方向

房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中占據(jù)重要而獨特的地位。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式不僅是解決當前困境的關(guān)鍵,，也是推動中國經(jīng)濟向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型的重要舉措,。近期，中國人民銀行出臺了一系列政策,，如降低存量房貸利率,、下調(diào)二套房首付比例等，旨在減輕居民房貸負擔并提高購房積極性,。2024年9月26日的中共中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，強調(diào)調(diào)整住房限購政策，為未來市場指明了方向,。房地產(chǎn)模式重構(gòu)：邏輯與方向,！

1998年，中國啟動了房地產(chǎn)市場化改革,，受益于經(jīng)濟增長和城鎮(zhèn)化進程加快,，房地產(chǎn)市場迅速擴張，不僅改善了居民住房條件,，還成為經(jīng)濟增長的重要驅(qū)動力,。然而,，舊模式下的弊端逐漸顯現(xiàn)，需要新的發(fā)展模式來應(yīng)對,。

業(yè)務(wù)重心從“住房短缺”轉(zhuǎn)向“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”,。經(jīng)過多年發(fā)展，中國的人均住房面積顯著增加,，住房自有率也位居全球前列,。隨著人口結(jié)構(gòu)變化，主力購房需求接近頂峰,，但改善性需求和新市民群體的住房需求仍然旺盛,。

住房供給方面，需從以售為主轉(zhuǎn)向租購并舉,。目前,，保障性住房供應(yīng)不足是短板。未來應(yīng)加大租賃市場的培育,，實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán),，通過稅收和融資優(yōu)惠鼓勵租賃房源供應(yīng)，并保護承租人權(quán)益,。

土地制度上,，應(yīng)從人地分離轉(zhuǎn)向人地掛鉤。過去的人地分離模式導致供需錯配,，未來應(yīng)允許跨區(qū)域用地指標交易,，合理增加一線城市的居住用地供給，提高土地利用效率,。

房企運營模式需從“三高”轉(zhuǎn)向“持有+服務(wù)”,。傳統(tǒng)的高負債、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)模式難以持續(xù),，房企應(yīng)轉(zhuǎn)向租賃、輕資產(chǎn)經(jīng)營等新模式,。

房地產(chǎn)新發(fā)展模式對融資模式提出了新要求,。城市更新項目周期長、回報低,，需設(shè)計針對性金融服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)和新市民的信貸需求也應(yīng)得到更多關(guān)注,。金融支持租賃性住房需創(chuàng)新,，REITs等工具的應(yīng)用將有助于盤活存量資產(chǎn)。

當前,，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍有巨大潛力,。為平穩(wěn)轉(zhuǎn)型,，需重視激發(fā)需求、控制增量,。具體措施包括降低存量房貸利率,、滿足房企合理融資需求、全面取消限購政策以及審慎推出房地產(chǎn)稅,。同時,，構(gòu)建可持續(xù)的保障性住房金融體系，提高城市更新項目的吸引力,，并創(chuàng)新使用REITs工具,，助力房地產(chǎn)企業(yè)投融資模式轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)模式重構(gòu)：邏輯與方向,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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