濟南市委書記在1月6日召開的全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)工作推進會議上表態(tài),，這是開年之后首場重要會議,。會議由書記,、市長主持,，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長出席,，各區(qū)縣,、功能區(qū)和市直部門的主要負責(zé)人參加,。此外,，30家金融機構(gòu),、19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和27家建筑企業(yè)的負責(zé)人也應(yīng)邀參加,。會上深入解讀了支持房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施,。

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱，對穩(wěn)定就業(yè),、保障民生,、拉動內(nèi)需等方面具有重要作用。自2021年以來,，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢,，中央陸續(xù)出臺多項措施以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,。2024年9月26日的中共中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，并優(yōu)化商品房建設(shè)。隨后,，各地房地產(chǎn)限制性政策大幅松綁或取消,。2024年12月的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)支持房地產(chǎn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，實施城中村和危舊房改造,，釋放剛性和改善性住房需求潛力,。

四季度開始,，全國房地產(chǎn)市場交易量等主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化,。山東發(fā)布了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議，居民購房限制性措施減少,，房貸利率下降,，市場信心逐步回升。濟南不僅落實了中央和省的政策,，還創(chuàng)新推出不動產(chǎn)自行處置“帶封過戶”,、二手房“帶押過戶”等措施，積極推動商品房“交房即辦證”,。2024年1-11月,，濟南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1503.2億元，同比增長5.8%,，位居全省首位,。

2024年前11個月，濟南房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為5.8%,，是全省唯一實現(xiàn)正增長的城市,。當(dāng)前，濟南正處于人口資源加快集聚,、城市規(guī)模合理增長、城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升的階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?。濟南具備多個國家戰(zhàn)略交匯疊加、產(chǎn)業(yè)體系完備,、創(chuàng)新活力強勁等優(yōu)勢,，具備較強的人口集聚和就業(yè)吸納能力。近年來,，濟南人口持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了可持續(xù)發(fā)展空間,。此外,，濟南正在加快城市更新,，啟動多個城中村改造項目和老舊小區(qū)改造項目，進一步提升了城市的功能和品質(zhì),。

從重點片區(qū)看,，濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)進一步拉開了城市框架,，開拓了新的建設(shè)發(fā)展空間。濟南國際醫(yī)學(xué)中心、洪樓片區(qū),、彩虹湖新區(qū)等重點片區(qū)將促進人口和產(chǎn)業(yè)的集聚,，帶來更大機遇,。從城鎮(zhèn)化率來看,，2023年濟南常住人口城鎮(zhèn)化率為75.3%,，在經(jīng)濟總量過萬億的大城市中排名靠后,，這意味著仍有較大的提升空間，這也將為房地產(chǎn)發(fā)展帶來更多契機,。

新年首場頂格會議帶來了諸多利好和助力,。會議強調(diào)持續(xù)釋放住房消費需求，強化政策供給,，加大住房消費支持力度,，拓展多元供給，加力推進貨幣化安置城中村改造,，優(yōu)化購房消費服務(wù),，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時,，優(yōu)化完善住房供應(yīng)體系,，繼續(xù)實施有序供地，完善保障性住房體系,，加快推動配售型保障房預(yù)售,，優(yōu)化促進房地產(chǎn)投資。會議還提出積極推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動建立要素聯(lián)動新機制,，大力推進商品房銷售制度改革，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,，加強項目施工安全管理,，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，強化金融對房地產(chǎn)項目的支持。此外,，會議強調(diào)加快推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,，支持龍頭企業(yè)做大做強，推動建筑企業(yè)“走出去”,，加快建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,。

在多重利好和多方助力下，濟南的房地產(chǎn)市場有望迎來更加繁榮的發(fā)展,。