百強房企2024經(jīng)歷了什么,。2024年,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于低位調(diào)整期。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房通過降價促銷保持了一定活躍度,。得益于9月末連續(xù)的新政利好,，四季度房企銷售有所回升,。

中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的2024年房企銷售業(yè)績TOP100榜單顯示,，百強房企累計銷售額同比下降三成，拿地金額較上年也下降近三成,。城市間分化加劇,，百強房企全年持續(xù)重倉一二線城市，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%,，一二線城市業(yè)績貢獻合計占比達86.5%,。

華泰證券預計，隨著1月傳統(tǒng)淡季的來臨,，短期房地產(chǎn)量價表現(xiàn)仍將偏弱。在確認市場筑底之前,，該機構(gòu)更看好在核心城市擁有更多資源并且運營穩(wěn)健的房企,。業(yè)績具備韌性,、現(xiàn)金流穩(wěn)健的物管公司也有望受益于市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年1—12月,，百強房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%,，降幅較上月縮窄2.3個百分點,。千億房企數(shù)量從2023年的16家減少到11家，百億房企數(shù)量也降至86家,，基本回到2016年水平,。

TOP3房企從2023年的“保萬海”格局變?yōu)?024年的“保海綠”新格局,。保利發(fā)展穩(wěn)居行業(yè)第一,，全年實現(xiàn)銷售額3230億元；中海地產(chǎn)和綠城中國分列第二,、三位,，分別實現(xiàn)銷售額3106億元和2768.5億元。萬科則由2023年的第二位滑落至第五位,，年度銷售額為2446.8億元,。

從TOP10房企來看，華潤置地和招商蛇口位次未變,，分別為第四和第六,。碧桂園從2023年的第七位降至第十六位，銷售額為604.8億元,。建發(fā)房產(chǎn)以1335.1億元的銷售額替補碧桂園的位置,。越秀地產(chǎn)、濱江集團和華發(fā)股份首次入榜,，分別排名第八至十位,。龍湖集團以1007.7億元的銷售額排在第十一位，較上年下滑兩個位次,。

銷售乏力下,，百強房企門檻一降再降，各梯隊門檻值均創(chuàng)下近年來新低,。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售榜單,，2024年TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元；TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元,；TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元,。

與過去不同，房企正將產(chǎn)品迭代的重點放在改善型產(chǎn)品上,，推出更多大面積,、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品,。2024年主力110—140平方米產(chǎn)品市場份額保持穩(wěn)定，面積更大的產(chǎn)品成交占比同期有所增加,。

2024年市場復蘇節(jié)奏緩慢,，多數(shù)房企拿地規(guī)模和力度都處于較低水平。央國企及部分民營房企仍保持一定投資規(guī)模,。全年百強房企拿地總額為9280億元,，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個百分點,。

截至2024年末,，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面總和分別為22062億元,、10729億元和10566萬平方米,，同比降幅分別為31%、31%和21%,。中海地產(chǎn),、華潤置地和保利發(fā)展位列新增貨值前三名。

央國企及地方國資依然是土地市場主力,。2024年22城累計拿地金額中,，央國企占比為46%，地方國資占比為32%,，兩者合計達78%,。其中，北京,、上海,、廣州、深圳等城市的央國企占比均在八成左右,，而在土拍情緒偏弱的城市如無錫,、沈陽、南京,、福州,、長春等，地方國資占比均超五成,。

展望2025年,，中指研究院認為新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M繼續(xù)低位運行,。在中性情形下,，預計2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.7%?？硕鹧芯恐行念A測,，在銷售端仍未實現(xiàn)大面積,、普遍性止跌回穩(wěn)的情況下，2025年企業(yè)投資側(cè)仍不會有明顯的起色,，整體依然以謹慎、分化為主旋律,。