房企“緊鑼密鼓”化債今年債務到期規(guī)模逾5000億多家房企披露重組進展

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2025-01-08 11:26:01 財聯(lián)社

新年伊始,，多家房地產(chǎn)企業(yè)的債務重組及重整投資取得新進展,。龍光、融創(chuàng),、融信等房企相繼公布了其債務重組的最新情況,，金科股份也公布了其重整投資協(xié)議的進展,。

克而瑞分析師指出，盡管2024年房企融資支持政策有所改善,，各地推廣了融資協(xié)調(diào)機制“白名單”,，但非銀融資規(guī)模依然下滑，多數(shù)民營房企尤其是出險房企仍面臨融資難題,。數(shù)據(jù)顯示,，2024年房企債券到期規(guī)模為4828億元，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億元,，存在較大缺口,，許多房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務。

金科股份在重整投資方面取得新進展,。1月6日,，金科披露已與深圳久銀投資、天津啟重圣源,、武漢寒樹等16家財務投資人分別簽署了重整投資協(xié)議,，累計投資近10.68億元，合計受讓標的股份約10.27億股,。至此,，金科已先后與20余家財務投資人簽約，累計簽約財務投資部分的募集資金達18.72億元,。

與此同時,，龍光集團也在1月6日發(fā)布公告，推出境外債務整體重組方案,，并與若干境外債權人達成一致,。該方案提供了現(xiàn)金收購,、短期票據(jù)與強制可轉(zhuǎn)換債券組合,、強制可轉(zhuǎn)換債券、長期票據(jù)四個選項,，供債權人選擇,。龍光的境外債務總額未償還本金總額約為80.38億美元，其中涉及重組的境外債務未償還本金總額約為75.62億美元,。龍光表示,，2024年房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨嚴峻經(jīng)營環(huán)境，銷售低迷和資產(chǎn)價值貶值加重了公司營運成本和償債壓力,。

融創(chuàng)旗下“H1融創(chuàng)03”重組方案近日獲得表決通過,，該筆債券余額為19.26億元。這意味著自公布境內(nèi)債券整體重組方案以來,，融創(chuàng)已有八筆債券爭取到持有人支持重組,。融信中國也在推動境內(nèi)債務重組，重組范圍不僅包括六只公募債券,，還包括四只私募債券。

分析師認為,，雖然部分房企近期在重整投資及債務重組方面取得進展,，但由于市場銷售持續(xù)低迷，房企2025年的債務壓力仍然較大,。2025年債務到期規(guī)模預計將達到5257億元,，第三季度為償債高峰，到期規(guī)模約1574億元,。若銷售市場長期低迷,，已經(jīng)實現(xiàn)債務重組的房企可能再次面臨違約風險。

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