房企化債！近幾個(gè)月,，多家面臨財(cái)務(wù)困境的房地產(chǎn)企業(yè)化債進(jìn)程有所進(jìn)展,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自9月以來,，包括佳兆業(yè)、禹洲集團(tuán),、華夏幸福,、旭輝控股、金科股份,、融創(chuàng)中國,、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、碧桂園,、龍光集團(tuán)和世茂集團(tuán)在內(nèi)的10家房企公布了債務(wù)重組或化解債務(wù)的情況,。

在境外債務(wù)方面，各房企的進(jìn)展不盡相同,。禹洲集團(tuán)的境外債務(wù)重組計(jì)劃已于10月4日生效,。佳兆業(yè)、旭輝控股,、碧桂園和世茂集團(tuán)等公司的境外債務(wù)重組方案框架已基本成型或正在征求更多債權(quán)人同意,。龍光集團(tuán)的境外債務(wù)重組經(jīng)歷了三次延期后也有了新消息，美元債債權(quán)人支持協(xié)議已到期,，公司擬推出新的整體債權(quán)人支持協(xié)議及經(jīng)修訂的境外債務(wù)重組方案,，并將及時(shí)告知股東及其他投資者任何重大進(jìn)展。相比之下,，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債務(wù)重組仍處于拉鋸戰(zhàn)中,，其重組方案遭到境外債權(quán)人的反對，雙方仍在進(jìn)行博弈,。

境內(nèi)債務(wù)方面,，一些房企取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。例如,，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布三只債券和一只ABS的重組方案獲得持有人會(huì)議表決通過,。這意味著,，自11月27日公布10只境內(nèi)債券整體重組方案以來，三周內(nèi)融創(chuàng)已有6只債券爭取到持有人支持重組,，剩余4只債券的投票表決將在12月27日見分曉,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新方案能夠削減債務(wù)并延長償還期,，有利于修復(fù)公司資產(chǎn)負(fù)債表,，為公司經(jīng)營好轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。

華夏幸福方面,，已經(jīng)宣布其償債信托受益權(quán)份額領(lǐng)受工作圓滿完成,。根據(jù)公告，該公司指定譽(yù)諾來（固安）信息咨詢服務(wù)有限公司代為保管債權(quán)人相應(yīng)抵債信托受益權(quán)份額,，本次信托抵債涉及華夏幸福公司債合計(jì)不超過票面金額169.71億元,，并抵償合計(jì)不超過27.99億元金融債務(wù)。金科股份近期也披露了公開招募重整投資人遴選結(jié)果,，確認(rèn)上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體為公司及重慶金科中選重整投資人,。這意味著，在遴選出產(chǎn)業(yè)投資人之后,，金科股份只要順利召開并通過第二次債權(quán)人大會(huì),，即可完成整體重整工作。

盡管部分房企在化債之路上取得重要進(jìn)展,，但這并不意味著徹底擺脫困境,。克而瑞研究中心指出,，債務(wù)重組只能緩解短期內(nèi)的壓力,，中長期的關(guān)鍵在于恢復(fù)銷售和現(xiàn)金流。出險(xiǎn)房企應(yīng)以保交付為主要目標(biāo),，積極營銷,、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠，修復(fù)基本盤,，依靠銷售回款提升自身“造血能力”,。此外，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),、逐步恢復(fù)信用體系,、進(jìn)入銀行支持名單也是后續(xù)的重要步驟。