房企化債，新進展下的“眾生相” 境內外債重組現(xiàn)分化

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2024-12-25 22:14:39 網(wǎng)易

房企化債！近幾個月，多家面臨財務困境的房地產企業(yè)化債進程有所進展,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，自9月以來,，包括佳兆業(yè)、禹洲集團,、華夏幸福,、旭輝控股、金科股份,、融創(chuàng)中國,、遠洋集團、碧桂園,、龍光集團和世茂集團在內的10家房企公布了債務重組或化解債務的情況,。

在境外債務方面,，各房企的進展不盡相同,。禹洲集團的境外債務重組計劃已于10月4日生效。佳兆業(yè),、旭輝控股,、碧桂園和世茂集團等公司的境外債務重組方案框架已基本成型或正在征求更多債權人同意。龍光集團的境外債務重組經(jīng)歷了三次延期后也有了新消息,，美元債債權人支持協(xié)議已到期,，公司擬推出新的整體債權人支持協(xié)議及經(jīng)修訂的境外債務重組方案，并將及時告知股東及其他投資者任何重大進展,。相比之下,，遠洋集團的債務重組仍處于拉鋸戰(zhàn)中，其重組方案遭到境外債權人的反對,，雙方仍在進行博弈,。

境內債務方面，一些房企取得了實質性進展,。例如,，融創(chuàng)房地產集團有限公司宣布三只債券和一只ABS的重組方案獲得持有人會議表決通過。這意味著,，自11月27日公布10只境內債券整體重組方案以來,，三周內融創(chuàng)已有6只債券爭取到持有人支持重組，剩余4只債券的投票表決將在12月27日見分曉,。業(yè)內人士認為,，新方案能夠削減債務并延長償還期，有利于修復公司資產負債表,，為公司經(jīng)營好轉創(chuàng)造條件,。

華夏幸福方面,，已經(jīng)宣布其償債信托受益權份額領受工作圓滿完成。根據(jù)公告,，該公司指定譽諾來（固安）信息咨詢服務有限公司代為保管債權人相應抵債信托受益權份額,，本次信托抵債涉及華夏幸福公司債合計不超過票面金額169.71億元，并抵償合計不超過27.99億元金融債務,。金科股份近期也披露了公開招募重整投資人遴選結果,，確認上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體為公司及重慶金科中選重整投資人。這意味著,，在遴選出產業(yè)投資人之后,，金科股份只要順利召開并通過第二次債權人大會，即可完成整體重整工作,。

盡管部分房企在化債之路上取得重要進展,，但這并不意味著徹底擺脫困境?？硕鹧芯恐行闹赋?，債務重組只能緩解短期內的壓力，中長期的關鍵在于恢復銷售和現(xiàn)金流,。出險房企應以保交付為主要目標,，積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠,，修復基本盤,，依靠銷售回款提升自身“造血能力”。此外,，優(yōu)化資本結構,、逐步恢復信用體系、進入銀行支持名單也是后續(xù)的重要步驟,。

(責任編輯：張蕾)

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