房企融資規(guī)模連續(xù)兩月同比增長,，今年最后兩月仍有約1000億元債券到期融資環(huán)境持續(xù)改善

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2024-11-07 15:46:01 每日經(jīng)濟新聞

9月底一系列政策利好推動下,，10月以來各地房地產(chǎn)市場銷售回暖明顯。同時,，房地產(chǎn)融資政策進一步加強,，房企融資規(guī)模出現(xiàn)同比增長。

中指研究院發(fā)布的監(jiān)測報告顯示,，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元,，同比增長3.2%，連續(xù)兩個月同比正增長,；環(huán)比下降32.4%,。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個百分點,，環(huán)比下降0.08個百分點,。盡管如此，今年前10個月累計來看,，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額仍同比下降25.6%至4420億元,，降幅較9月有所收窄。

劉水指出,，未來幾個月房企融資將持續(xù)改善,。一方面，房地產(chǎn)“白名單”項目措施持續(xù)發(fā)力,，商品房項目全部納入“白名單”,，對房地產(chǎn)項目應貸盡貸、應放盡放,；另一方面,，一攬子房地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)，市場預期改善,，投資機構將提高房地產(chǎn)投資意愿,。

從融資結構來看，10月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元,，同比增長44.9%,，環(huán)比增長27.7%,，占比74.9%,；ABS融資72.7億元，同比下降24.9%,，環(huán)比下降71.9%,，占比25.1%。劉水認為，10月房企信用債發(fā)行總量同比大幅增長主要受上年低基數(shù)影響,，但連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比正增長較為罕見,，說明房企融資增長具有一定的可持續(xù)性。

典型房企債券發(fā)行情況顯示,，10月份華潤置地和保利發(fā)展的融資額度均為30億元,，是融資規(guī)模最大的企業(yè)；中交房地產(chǎn),、珠江實業(yè),、蘇州高新、大悅城,、保利置業(yè)等發(fā)行規(guī)模均在15億元以上,。值得注意的是，10月份房企信用債融資平均利率處于低位,，僅天地源平均利率達到5%,，蘇州高新平均融資利率僅為2.13%。整體來看,，10月份債券融資平均利率為2.98%,，同比下降0.51個百分點，環(huán)比下降0.08個百分點,。

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