樓市危機(jī)來襲,！家庭面臨五大不小挑戰(zhàn) 多套房者壓力增大
樓市危機(jī)來襲,！根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底,，我國城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%,，戶均1.5套,，超過40%的家庭擁有兩套及以上住房。了解這組數(shù)據(jù)有助于理解接下來的內(nèi)容,。
近年來,，國內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)整，房價(jià)普遍下跌,。起初,，環(huán)京樓市及三四線城市出現(xiàn)房價(jià)下降,，但到了2023年,，北京、上海,、深圳等大城市也加入了房價(jià)下跌的行列,。例如，上海和深圳的部分區(qū)域房價(jià)跌幅已超過30%,。目前,，房價(jià)下跌已成為全國樓市的常態(tài)，樓市調(diào)整已是大勢所趨,。
在這樣的背景下，對于只擁有一套房的家庭來說,，影響較小,，他們不打算出售房產(chǎn)，也不依賴其實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由,，漲跌對其心理影響有限,。然而，對于擁有兩套及以上住房的家庭來說,，情況則不同,，他們可能面臨多重挑戰(zhàn)。
房貸壓力可能增加,。大多數(shù)多套房家庭通過貸款購房，且簽訂的是固定利率合同,。雖然部分首套房貸利率有所下調(diào),，但對于二套房及以上的家庭，房貸利率并未顯著降低,。加之經(jīng)濟(jì)形勢不佳,，降薪裁員現(xiàn)象頻發(fā)，這些因素都可能導(dǎo)致房貸壓力加大,。
持房成本也可能上升。一方面，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi),、水費(fèi)等固定支出會(huì)隨物價(jià)上漲而增加；另一方面,，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)啟動(dòng),，未來全面征收是必然趨勢。這意味著持有兩套及以上住房的家庭將面臨更高的年度支出,。
房屋出租難度增加。尤其在人口流出嚴(yán)重的三四線城市,，租賃市場供大于求,。隨著保障房、公租房,、廉租房入市，租金價(jià)格約為市場價(jià)的一半,，進(jìn)一步擠壓了租賃市場,，使得房屋出租變得更加困難。
房子流動(dòng)性變差,。各地二手房掛牌量激增，購房者選擇范圍擴(kuò)大,。此外,，城鎮(zhèn)住房擁有率接近飽和，新生兒出生率低,，人口老齡化加劇,，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，這些因素共同作用下,，未來賣房將更加困難,。
學(xué)區(qū)房價(jià)值下降,。過去家長為了讓孩子上名校不惜重金購買學(xué)區(qū)房,，但現(xiàn)在教師輪崗,、大學(xué)區(qū)及搖號上學(xué)等新政策出臺，即使買了學(xué)區(qū)房也不能保證孩子進(jìn)入名校,。因此,，學(xué)區(qū)房的價(jià)格可能會(huì)逐漸走低,。
面對這些挑戰(zhàn),，擁有兩套及以上住房的家庭需要根據(jù)市場變化合理調(diào)整資產(chǎn)配置，以避免陷入更深的困境,。當(dāng)前樓市大局已定,，閉眼買房就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去。
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