贈送面積、得房率超100%,！北京樓市新風(fēng)向：“第四代住宅”來襲,？

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2024-12-13 10:20:52 每日經(jīng)濟(jì)新聞

零公攤、贈送面積,、得房率超100%……今年以來,，多地樓市推出的“第四代住宅”引發(fā)市場關(guān)注。近日,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》）,。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層,，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間,；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺,。

“北京此次新政策與南方城市的一些設(shè)計理念接軌,，類似于‘第四代住宅’概念?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向記者表示,，對購房者而言，新政策將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境,。記者注意到,，隨著“第四代住宅”陸續(xù)在各地面市，或?qū)崿F(xiàn)以供給激活需求的目的,。如今年以來，湖北上市的部分新樓盤在戶型設(shè)計與品質(zhì)方面有明顯提高,，高品質(zhì)住宅出現(xiàn)銷售“日光”的案例,，起到了市場風(fēng)向標(biāo)的作用。

多項住宅設(shè)計規(guī)則被突破

《導(dǎo)則》一經(jīng)發(fā)布,，便在北京新房市場引起較大反響,。

記者注意到，《導(dǎo)則》首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置視線通透,、空間開敞的架空層,，作為居民公共活動、交往空間使用,，架空面積可不計入容積率,。

同時，鼓勵綜合考慮北方氣候特點,、區(qū)域環(huán)境特征,、建筑高度等因素，打造設(shè)計合理、形式多元,、場景多樣的住宅陽臺,，鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。鼓勵通過屋頂綠化,、垂直綠化等形式實現(xiàn)多層次立體綠化,；鼓勵通過在陽臺預(yù)設(shè)種植槽、種植箱,、種植池,、預(yù)留上下水條件等措施，提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì),。

而且,，在不影響居民生活品質(zhì)的前提下，住宅小區(qū)還可在場地內(nèi)設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊,，用于連接相互獨立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口,、小區(qū)內(nèi)廣場、游園,、涼亭等公共空間相互銜接,，方便居民休閑與出行。

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