一家頭部房企北京公司相關(guān)人士向記者表示,，此次《導(dǎo)則》內(nèi)容對(duì)開發(fā)企業(yè)來說具有積極意義,，相當(dāng)于在建筑報(bào)規(guī)方面放松了管理尺度，能夠讓房子的得房率和小區(qū)業(yè)態(tài)得到提升,?！伴_發(fā)商為了提升小區(qū)自身的產(chǎn)品力，早就有爭取設(shè)計(jì)架空層,、風(fēng)雨連廊和開敞陽臺(tái),，一直沒有被允許，此次《導(dǎo)則》終于在很多方面有所突破,，對(duì)新開發(fā)的項(xiàng)目銷售也有幫助,。”

值得一提的是,，據(jù)公開資料,，北京的華潤幸福里、京能電建洺悅灣以及頤和金茂府等小區(qū),，此前就曾出現(xiàn)風(fēng)雨連廊被拆除的情況,，大興的招商璽多次報(bào)規(guī)風(fēng)雨連廊才獲得審批。

北京另一家房企內(nèi)部人士告訴記者：“鼓勵(lì)連廊還是挺好的,。很多項(xiàng)目都連著門口的大堂做一部分,，有儀式感，或者小區(qū)點(diǎn)狀分布的避雨防曬的涼亭,，沒法讓每個(gè)單元都能連入,。畢竟連廊太多交叉密布，基本都會(huì)切斷景觀整體性,?？梢孕纬赏暾B廊的是中式四合院?！?/p>

新規(guī)旨在提升住宅舒適性

“北京此次新政策與南方城市的一些設(shè)計(jì)理念接軌,，類似于‘第四代住宅’概念,。政策鼓勵(lì)的架空層設(shè)計(jì)和風(fēng)雨連廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面積,。這些措施不僅提升了住宅的功能性和舒適性,，還通過政策規(guī)范促進(jìn)了住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和發(fā)展?！卑匚南舱J(rèn)為，對(duì)購房者而言,，新政策也將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境,。“購房者可以期待擁有更多公共活動(dòng)空間,、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗(yàn),。例如，架空層設(shè)計(jì)將提供室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間,，風(fēng)雨連廊將方便居民休閑與出行,。這些變化將直接影響購房者的居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量?！?/p>

值得注意的是,，克而瑞近期發(fā)布了《2024年度中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力TOP100》榜單，克而瑞集團(tuán)CEO張燕提到,，榜單中統(tǒng)計(jì)的100個(gè)熱銷項(xiàng)目中,，通過提升產(chǎn)品力創(chuàng)造出溢價(jià)，成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)最突出的特點(diǎn),?！爱a(chǎn)品卷在哪里？首先是‘高贈(zèng)送’,，這得益于設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整,、‘第四代住宅’落地，熱銷項(xiàng)目得房率一再提升,。十大入圍項(xiàng)目平均得房率92.5%,，遠(yuǎn)超過往?！?/p>

事實(shí)上,，今年9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革,、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布,，其中提及，健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制,，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,；優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則,，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,。