第四代住宅，徹底卷飛了市場熱銷引發(fā)關注

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2025-01-02 10:27:46 網易

第四代住宅徹底卷飛了,。前段時間,，廣州首個第四代住宅項目正式亮相，引發(fā)行業(yè)高度關注,。該項目12月27日晚搖號開盤,，158套房源全部售罄，去化率達到了100%,。此外,，東原集團在宜興代建的一個主打第四代住宅的項目，開盤去化率超過80%,，刷新了宜興近三年的開盤記錄,。近兩年，第四代住宅頻頻成為熱銷新聞的主角,，許多房企對此躍躍欲試,。

不過，打造真正的第四代住宅并不容易,。當前全國不少城市出臺了相關政策,，但很多開發(fā)商仍不敢輕易嘗試，主要原因之一是成本問題,。據機構測算,，第四代住宅相比普通住宅，成本會增加650～800元/平方米左右,。除了差異化設計,、綠化覆土和排水施工帶來成本增加外，政府還要求試點項目采用裝配式建筑等綠色建造方式,，加上節(jié)能技術和智能化系統(tǒng)的應用,，進一步增加了項目的建造和運維成本。有業(yè)內人士指出,，如果項目單價低于1萬元/平方米，很難有動力投入成本去做四代住宅,。

另外,，受到建筑規(guī)范限制，狹小地塊也不適合做四代住宅,。雖然四代住宅的設計通常不計容積率,，但建筑規(guī)范對退距和建筑形態(tài)有明確要求。例如,，一塊10米×10米的地塊,，陽臺或露臺可以挑出去,，但建筑整體的寬度和長度增加后，會影響樓與樓之間的排布,，導致退距不足,，從而損失容積率。一些成功的四代住宅產品,，陽臺設計往往更為懸挑且寬敞,，但這種設計對地塊形態(tài)有較高要求。反之,，一些項目為了控制樓體體積,，減少退距和容積率的損失，陽臺設計更偏向細長的大陽臺,。

第四代住宅的核心優(yōu)勢在于空中庭院以及大面積贈送,。很多項目通過相關政策可以做到“零公攤”、“100%得房率”,，甚至更高,。例如，廣州首個四代宅項目,，陽臺率達到25%,，加上40%空中花園，戶型使用率可以達到約127%-140%,。110平方米可以做到4+1房,。然而，隨著建筑規(guī)范松綁,，很多普通住宅也能實現(xiàn)高得房率,。因此，第四代住宅不僅要有高得房率,，還需關注客戶整體居住體驗,。

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