專家：樓市回穩(wěn)在望，止跌能量蓄積中

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2025-01-17 09:28:07 今日頭條

樓市回穩(wěn)在望,！2024年,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“低開高走”的局面。在內(nèi)外因素作用下,，我國正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的關(guān)鍵階段,，房地產(chǎn)發(fā)展模式也面臨根本性調(diào)整。

9月26日召開的中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。隨后,，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺。經(jīng)歷了上半年的平淡后,，房地產(chǎn)市場終于迎來久違的“銀十”,，并在年末進一步出現(xiàn)“暖冬”行情。自2021年下半年進入調(diào)整期以來,，市場終于出現(xiàn)持續(xù)回暖的曙光,。

從更長的周期來看，隨著紅利退潮和供需關(guān)系逆轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷新舊發(fā)展動能的轉(zhuǎn)換,。本輪政策能否持續(xù)發(fā)力，市場能否止跌回穩(wěn),，可能是樓市穿越周期的關(guān)鍵因素,。

專家：樓市回穩(wěn)在望，止跌能量蓄積中

專家：樓市回穩(wěn)在望,，止跌能量蓄積中

中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會副理事長,、研究員馮奎表示，信心是判斷樓市止跌回穩(wěn)的首要標準,。目前市場表現(xiàn)顯示止跌的能量在蓄積,，但面臨較大壓力。他認為支撐房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展的動能仍然存在,，經(jīng)過深度調(diào)整,，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱地位將得到全新體現(xiàn)。

去年9月以來的這輪政策有四個特點：一是房地產(chǎn)政策與宏觀政策相伴而出,；二是金融端,、消費端、政府端幾端發(fā)力,；三是突出支持改善性居住需求,；四是前期庫存得到一定消化。與以往相比,，本輪政策組合性更強,，且更加本地化。

關(guān)于“止跌回穩(wěn)”的標準,，馮奎認為信心擺在第一位,，還需看量、價及產(chǎn)業(yè)鏈反映。雖然市場成交活躍,，成交均價持續(xù)兩個月環(huán)比上漲,，但最近新房市場帶看量、成交量等指標已接近或跌破9月26日中央政治局會議當(dāng)周水平,，二手房市場相對穩(wěn)定但也呈現(xiàn)緩慢下行趨勢,。綜合這些情況，可以認為止跌的能量在蓄積,，但面臨較大壓力,，預(yù)計2025年全年的主基調(diào)仍是止跌回穩(wěn)。

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