專家：樓市回穩(wěn)在望,，止跌能量蓄積中

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2025-01-17 09:28:07 今日頭條

樓市回穩(wěn)在望,！2024年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“低開高走”的局面。在內(nèi)外因素作用下,，我國(guó)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的關(guān)鍵階段,，房地產(chǎn)發(fā)展模式也面臨根本性調(diào)整。

9月26日召開的中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。隨后,，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)。經(jīng)歷了上半年的平淡后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)久違的“銀十”,，并在年末進(jìn)一步出現(xiàn)“暖冬”行情。自2021年下半年進(jìn)入調(diào)整期以來(lái),，市場(chǎng)終于出現(xiàn)持續(xù)回暖的曙光,。

從更長(zhǎng)的周期來(lái)看，隨著紅利退潮和供需關(guān)系逆轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷新舊發(fā)展動(dòng)能的轉(zhuǎn)換,。本輪政策能否持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)能否止跌回穩(wěn),，可能是樓市穿越周期的關(guān)鍵因素,。

專家：樓市回穩(wěn)在望，止跌能量蓄積中

中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng),、研究員馮奎表示,，信心是判斷樓市止跌回穩(wěn)的首要標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)表現(xiàn)顯示止跌的能量在蓄積,，但面臨較大壓力,。他認(rèn)為支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的動(dòng)能仍然存在，經(jīng)過(guò)深度調(diào)整,，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位將得到全新體現(xiàn),。

去年9月以來(lái)的這輪政策有四個(gè)特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)政策與宏觀政策相伴而出；二是金融端,、消費(fèi)端,、政府端幾端發(fā)力；三是突出支持改善性居住需求,；四是前期庫(kù)存得到一定消化,。與以往相比，本輪政策組合性更強(qiáng),，且更加本地化,。

關(guān)于“止跌回穩(wěn)”的標(biāo)準(zhǔn)，馮奎認(rèn)為信心擺在第一位,，還需看量,、價(jià)及產(chǎn)業(yè)鏈反映,。雖然市場(chǎng)成交活躍，成交均價(jià)持續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲,，但最近新房市場(chǎng)帶看量,、成交量等指標(biāo)已接近或跌破9月26日中央政治局會(huì)議當(dāng)周水平，二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定但也呈現(xiàn)緩慢下行趨勢(shì),。綜合這些情況,，可以認(rèn)為止跌的能量在蓄積，但面臨較大壓力,，預(yù)計(jì)2025年全年的主基調(diào)仍是止跌回穩(wěn),。

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