樓市重點八城率先回穩(wěn) 2025年行業(yè)企穩(wěn)在望

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2025-01-06 13:02:55 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

2024年四季度,，房地產(chǎn)行業(yè)核心指標企穩(wěn),。10月以來全國新房月度網(wǎng)簽面積連續(xù)同環(huán)比增長,，一手房成交占比持續(xù)回升,，70城房價年末收窄。

“丁祖昱評樓市”2025年度發(fā)布會上預(yù)判,，預(yù)計2025年上半年止跌基本完成,，八個城市的各項指標表現(xiàn)較佳，并將在2025年率先回穩(wěn),。這些城市包括杭州、上海,、成都和西安等,。

除了這八個城市，多數(shù)二三線城市短期內(nèi)庫存高企,，接下來仍將大力推行去庫存,、降風(fēng)險，市場修復(fù)仍有待核心城市傳導(dǎo),。過去一年,，在一系列政策支持下，典型城市庫存指標明顯好轉(zhuǎn),。從狹義庫存來看,，樣本城市中多數(shù)狹義庫存規(guī)模有所下降，2024年壓降規(guī)模最大的五個城市分別為鄭州,、青島,、佛山、東莞和南京,。其中鄭州庫存規(guī)模減少了214萬平方米排在首位,，東莞變化幅度最大，庫存降幅同比下降25%,。

少數(shù)明顯上升的城市如上海,、成都,、西安，均為當(dāng)前新房市場去化表現(xiàn)較好的城市,。從去化周期來看,，受新房交易流速下降影響，九成樣本城市消化周期較2023年有所上升,，超過一半的城市消化周期在18個月以上,。在去庫存降風(fēng)險的大趨勢下，新房成交大于土地成交,，已經(jīng)成為2024年絕大多數(shù)城市去庫存的常態(tài),。

從長期庫存來看，深圳,、重慶,、東莞等七個城市表現(xiàn)突出，2024年宅地成交建面不到新房成交規(guī)模的一半,，相當(dāng)于長期去化周期降低了6個月以上,，極大減輕了城市的庫存風(fēng)險。以深圳為例,，2024年新房成交492萬平方米,，而宅地成交建面只有89萬平方米，長期庫存下降403.6萬平方米,，按2024年的新房成交流速計算,，相當(dāng)于廣義消化周期降低了9.8個月。

基于庫存風(fēng)險等8個維度45個細分指標判斷,，杭州,、上海、成都,、西安等八個城市的各項指標表現(xiàn)較佳,，將在2025年率先回穩(wěn)。杭州,、上海,、成都、西安屬于第一梯隊,，短期內(nèi)市場熱點恒熱,，在政策支持下使得市場短期尚能保溫。四城在2024年均大幅減少了土地規(guī)模供應(yīng),，進一步壓降城市消化周期,，其中杭州核心板塊消化周期僅為4.5個月，上海也僅為12.6個月,。

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