經(jīng)濟學家魯政委：一線城市會率先完成樓市筑底,，明年市場預期更積極政策助力止跌回穩(wěn)

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2024-12-27 03:47:52 新浪財經(jīng)

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委表示,，對2025年的樓市預期可以更積極些,。今年以來，從中央到地方推出了多項利好樓市的政策組合拳,，促使多地樓市出現(xiàn)積極變化。10月份以來,，多地樓市止跌回穩(wěn),，不少城市樓市熱度延續(xù)至年末，售樓處人氣攀升,，“日光盤”重現(xiàn),，房地產(chǎn)經(jīng)紀人二手房帶看量和成交量翻倍。

數(shù)據(jù)顯示,，10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比,、環(huán)比正增長。PMI調(diào)查顯示,，11月房地產(chǎn)業(yè)市場預期指數(shù)比10月回升1.1個百分點,。中央政治局會議與中央經(jīng)濟工作會議先后發(fā)出強烈信號，強調(diào)要穩(wěn)住樓市,，提振了房地產(chǎn)市場信心,。

魯政委認為，房地產(chǎn)政策基調(diào)從“房住不炒”轉(zhuǎn)向“止跌回穩(wěn)”,，標志著房地產(chǎn)行業(yè)進入新階段,。對于如何理解“穩(wěn)住”二字，他建議設立一個KPI,，包括成交量,、價格和范圍三個指標,，按照人口加權(quán)計算樓市成交量和價格的變化，以觀察中國樓市是否趨于“止跌回穩(wěn)”,。

2024年年初推動建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制后,，商業(yè)銀行加大對“白名單”項目的支持力度，疊加中央層面的政策調(diào)整及一系列利好措施,，這些政策的累積效應正在逐步顯現(xiàn),。新房銷售方面，一線城市樓市政策調(diào)整后,，北京,、上海、廣州,、深圳的新房銷售明顯好轉(zhuǎn),，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比逐漸回升。

在各項政策作用下,，房地產(chǎn)市場從銷售,、拿地到融資各環(huán)節(jié)都出現(xiàn)了不同程度的變化，市場預期和購房者信心有所恢復,?！鞍酌麊巍表椖考{入?yún)f(xié)調(diào)機制后，居民信心提升,，項目去化情況明顯改善,。城中村改造貨幣化安置措施也加速了一線城市庫存的去化。目前,，各項政策在實踐中進一步規(guī)范,、精準、有力,，預計一線城市房地產(chǎn)市場或率先完成筑底,。

展望2025年，魯政委認為可以對樓市持更積極的態(tài)度,。經(jīng)過三年多的調(diào)整,，住房可負擔水平有所改善，但居民償債壓力仍待減輕,。收入預期影響居民購房意愿,，當前收入不穩(wěn)定是居民選擇不購房的主要原因。供給端方面,，房地產(chǎn)市場庫存仍需進一步去化,，通過貨幣化安置等方式將加快大中城市的住房去庫存周期。

我國城鎮(zhèn)化率、人均住宅面積等住房需求因素較發(fā)達國家仍有提升空間,，穩(wěn)住樓市除了存量政策和增量政策的創(chuàng)新外,，還需要更加有效的宏觀政策協(xié)同發(fā)力。

(責任編輯：張蕾)

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