專家：對(duì)2025年樓市有信心止跌回穩(wěn)趨勢(shì)明顯

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2025-01-01 21:50:59 今日頭條

在評(píng)價(jià)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),，很多專家用了“史無前例”四個(gè)字,。從5月份開始，多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布：限購(gòu)政策放寬,，首付比例,、房貸利率等降至歷史最低，首次提出“止跌回穩(wěn)”,。政策刺激下,，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,，交易量回升明顯。

正式進(jìn)入2025年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來變化,。多位房地產(chǎn)和金融專家回顧了2024年的市場(chǎng)變化，并對(duì)2025年做出前瞻,。專家們提到,，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將更加明顯；限購(gòu)政策或?qū)⒗^續(xù)放松,，利率進(jìn)一步下降帶動(dòng)購(gòu)房成本降低,；更加優(yōu)質(zhì)的住房將得到市場(chǎng)更大認(rèn)可。

2024年特別是下半年,，全國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控頻率很高,，內(nèi)容涉及利率、限購(gòu),、稅率等多個(gè)方面,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年,，全國(guó)各省市地方出臺(tái)購(gòu)房支持性政策約1132次,，頻次同比去年增長(zhǎng)28.0%。9月份的中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，發(fā)出明確信號(hào),。大力度的政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響顯著。數(shù)據(jù)顯示,，2024年1-11月,，全國(guó)商品房成交均價(jià)為9885元/平方米，同比跌幅5.7%,。但從10月份開始出現(xiàn)積極信號(hào),，11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢(shì)非常明顯,，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量也從此前的7個(gè)變?yōu)?7個(gè),。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年9月份政策發(fā)布后市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯,，10-11月新房二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),，都比新政前增長(zhǎng)50%左右，深圳,、成都,、北京、杭州等地增長(zhǎng)幅度更大,。12月份,，由于減稅政策生效,，加上年底促銷，預(yù)計(jì)全年跌幅將明顯收窄,，市場(chǎng)開始探底和觸底,。

上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄,，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正,，本輪房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)全方位到來，一線城市扮演了重要的領(lǐng)頭羊角色,。他預(yù)測(cè),，2025年全國(guó)商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)總體趨穩(wěn)，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線將呈現(xiàn)“跌幅收窄,、年底止跌”的良好態(tài)勢(shì),。

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