得房率高達200%,，公攤反擊戰(zhàn)開始了第四代住宅來襲

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2024-12-06 16:28:38 網(wǎng)易

得房率高達200%公攤反擊戰(zhàn)開始了

公攤正在以意想不到的方式消失,。今年，部分城市的第四代住宅已經(jīng)面世,，得房率顯著提高,。例如成都某個項目,，采用錯層設計，家家戶戶都有自己的花園,，贈送率達70%,，最大得房率可達200%，79平方米的房子實得140平方米,。

第四代住宅的特點是高得房率和大露臺,，倡導城市森林花園住宅。過去人們改善居住條件時選擇板樓加陽臺,，現(xiàn)在第四代住宅帶來了更高的得房率和更合理的設計,。特別是公攤面積的減少，使得許多購房者感到驚喜,。武漢某項目118平方米的戶型贈送37平方米,，廣州也有項目能達到140%的得房率，福州和深圳等地也出現(xiàn)了類似的創(chuàng)新設計,。

目前全國已有超過28個城市出臺了與第四代住宅相關(guān)的政策,，包括成都、南京,、武漢,、合肥等核心二線城市,。這些政策放寬了陽臺、露臺的計容規(guī)則,，為第四代住宅的發(fā)展提供了支持,。

隨著第四代住宅的出現(xiàn)，樓市將迎來重大變化,。今年上海,、杭州、義烏等地頻繁出現(xiàn)地王,，開發(fā)商高價拿地是因為看好未來的溢價空間,。這些地塊不限價，未來產(chǎn)品好就能有加價的空間,。結(jié)合第四代住宅的新規(guī),，市場將入市大批優(yōu)質(zhì)住宅，進一步推動住房需求升級,。

市場需求不斷升級,，小到服裝，大到手機電腦汽車,，都是如此,。回到樓市,，中國仍有大量升級需求未被滿足,。樓齡超過30年的房子占比約為20%，十年后這一比例將超過50%,。城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋數(shù)量有限,，優(yōu)質(zhì)房源依然稀缺。

房價不會停止上漲,，尤其是符合需求的好房子,。盡管現(xiàn)在整體市場低迷，但一些核心板塊的第四代住宅價格并未大幅下降,。等到行情好轉(zhuǎn),，這些好房子仍然會供不應求。而小城市的房子可能面臨空置和維修費用等問題,，難以出手,。

趨勢不可逆，普通人應看清并跟上趨勢,。當前是置換房產(chǎn)的好時機,，可以趁機優(yōu)化資產(chǎn)配置。建議大家堅持買新不買舊,，找準機會置換,，并理性判斷存量市場的狀況。通過提前布局,，抓住這波需求升級的機會,，確保自己的選擇具有長期增值潛力。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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