得房率高達(dá)200%，公攤反擊戰(zhàn)開(kāi)始了第四代住宅來(lái)襲

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2024-12-06 16:28:38 網(wǎng)易

得房率高達(dá)200%公攤反擊戰(zhàn)開(kāi)始了

公攤正在以意想不到的方式消失。今年,，部分城市的第四代住宅已經(jīng)面世,，得房率顯著提高。例如成都某個(gè)項(xiàng)目，采用錯(cuò)層設(shè)計(jì),，家家戶(hù)戶(hù)都有自己的花園,，贈(zèng)送率達(dá)70%，最大得房率可達(dá)200%,，79平方米的房子實(shí)得140平方米,。

第四代住宅的特點(diǎn)是高得房率和大露臺(tái)，倡導(dǎo)城市森林花園住宅,。過(guò)去人們改善居住條件時(shí)選擇板樓加陽(yáng)臺(tái),，現(xiàn)在第四代住宅帶來(lái)了更高的得房率和更合理的設(shè)計(jì)。特別是公攤面積的減少,，使得許多購(gòu)房者感到驚喜,。武漢某項(xiàng)目118平方米的戶(hù)型贈(zèng)送37平方米，廣州也有項(xiàng)目能達(dá)到140%的得房率,，福州和深圳等地也出現(xiàn)了類(lèi)似的創(chuàng)新設(shè)計(jì),。

目前全國(guó)已有超過(guò)28個(gè)城市出臺(tái)了與第四代住宅相關(guān)的政策，包括成都,、南京,、武漢、合肥等核心二線城市,。這些政策放寬了陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)的計(jì)容規(guī)則，為第四代住宅的發(fā)展提供了支持,。

隨著第四代住宅的出現(xiàn),，樓市將迎來(lái)重大變化。今年上海,、杭州,、義烏等地頻繁出現(xiàn)地王，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地是因?yàn)榭春梦磥?lái)的溢價(jià)空間,。這些地塊不限價(jià),，未來(lái)產(chǎn)品好就能有加價(jià)的空間。結(jié)合第四代住宅的新規(guī),，市場(chǎng)將入市大批優(yōu)質(zhì)住宅,，進(jìn)一步推動(dòng)住房需求升級(jí)。

市場(chǎng)需求不斷升級(jí),，小到服裝,，大到手機(jī)電腦汽車(chē)，都是如此,?；氐綐鞘?，中國(guó)仍有大量升級(jí)需求未被滿(mǎn)足。樓齡超過(guò)30年的房子占比約為20%,，十年后這一比例將超過(guò)50%,。城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋數(shù)量有限，優(yōu)質(zhì)房源依然稀缺,。

房?jī)r(jià)不會(huì)停止上漲,，尤其是符合需求的好房子。盡管現(xiàn)在整體市場(chǎng)低迷,，但一些核心板塊的第四代住宅價(jià)格并未大幅下降,。等到行情好轉(zhuǎn)，這些好房子仍然會(huì)供不應(yīng)求,。而小城市的房子可能面臨空置和維修費(fèi)用等問(wèn)題,，難以出手。

趨勢(shì)不可逆,，普通人應(yīng)看清并跟上趨勢(shì),。當(dāng)前是置換房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，可以趁機(jī)優(yōu)化資產(chǎn)配置,。建議大家堅(jiān)持買(mǎi)新不買(mǎi)舊,，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)置換，并理性判斷存量市場(chǎng)的狀況,。通過(guò)提前布局,，抓住這波需求升級(jí)的機(jī)會(huì)，確保自己的選擇具有長(zhǎng)期增值潛力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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