取消公攤對得房率有何影響所購即所得

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2024-12-19 14:44:30 房天下

取消公攤對得房率有何影響？12月12日,，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起,，行政區(qū)域內(nèi)商品房將實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這一政策被解讀為“取消公攤”,。很多人對“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布,。業(yè)內(nèi)分析指出,，此次衡陽的新政是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實踐,，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心,。同時，物業(yè)費,、暖氣,、稅費等方面的核算口徑也應(yīng)調(diào)整一致。

對于未來“零公攤”是否會成為趨勢,，專家意見不一,。有專家認(rèn)為，取消公攤表面上讓住房面積更透明,，但開發(fā)商可能會減少公攤面積,，從而影響居住品質(zhì),。目前，許多城市新房得房率正在逐步提高,，有些項目甚至達(dá)到120%,。衡陽新房中介表示，由于陽臺和房間贈送面積,，一些新房已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%。

12月12日,，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》,，明確自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售,。通知還規(guī)定,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時,，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù),。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為,，新政目的在于維護(hù)購房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，取消公攤后購房者購房面積就是實際入住的面積,，不再包括走廊、樓梯等公攤面積,，使得購房更加清晰,。從房價角度看，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上,，使房價更加真實直觀,。在當(dāng)前市場形勢下，這可能還會倒逼房產(chǎn)降價,。

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