取消公攤對(duì)得房率有何影響,？12月12日,，湖南衡陽(yáng)市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,。這一政策被解讀為“取消公攤”。很多人對(duì)“取消公攤”期盼已久,，但全國(guó)范圍內(nèi)鮮少有類(lèi)似新政發(fā)布,。業(yè)內(nèi)分析指出，此次衡陽(yáng)的新政是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式,，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐,，有助于提升居住品質(zhì)和購(gòu)房信心。同時(shí),，物業(yè)費(fèi),、暖氣、稅費(fèi)等方面的核算口徑也應(yīng)調(diào)整一致,。

對(duì)于未來(lái)“零公攤”是否會(huì)成為趨勢(shì),，專(zhuān)家意見(jiàn)不一。有專(zhuān)家認(rèn)為,，取消公攤表面上讓住房面積更透明,，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)減少公攤面積,，從而影響居住品質(zhì)。目前,，許多城市新房得房率正在逐步提高,，有些項(xiàng)目甚至達(dá)到120%。衡陽(yáng)新房中介表示,，由于陽(yáng)臺(tái)和房間贈(zèng)送面積,，一些新房已經(jīng)接近“零公攤”，得房率幾乎為100%,。

12月12日,，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,。通知還規(guī)定，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù),。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，新政目的在于維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，取消公攤后購(gòu)房者購(gòu)房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括走廊,、樓梯等公攤面積,，使得購(gòu)房更加清晰。從房?jī)r(jià)角度看,，公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上,，使房?jī)r(jià)更加真實(shí)直觀(guān)。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,，這可能還會(huì)倒逼房產(chǎn)降價(jià),。

業(yè)內(nèi)人士提出，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是否意味著契稅也按套內(nèi)面積計(jì)算,。嚴(yán)躍進(jìn)指出,，政策創(chuàng)新時(shí)需加強(qiáng)基礎(chǔ)政策的配套,，保持核算口徑的一致,。趙秀池也認(rèn)為,，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi),、稅費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要相應(yīng)調(diào)整,。

今年廣東肇慶也發(fā)布過(guò)類(lèi)似政策,，但執(zhí)行情況與預(yù)期有所不同。肇慶的新政只是要求銷(xiāo)售時(shí)明確注明套內(nèi)面積,，實(shí)際操作中變化不大,。衡陽(yáng)俊景萬(wàn)和城的新房中介人員表示，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策,。

對(duì)于未來(lái)“零公攤”是否會(huì)成為大勢(shì)所趨，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這是趨勢(shì),，能更好地保證信息的公開(kāi)透明,。趙秀池則認(rèn)為，取消公攤可能不會(huì)成為趨勢(shì),，因?yàn)槊刻追孔拥墓珨偯娣e是必需的,，且總價(jià)不會(huì)因計(jì)量方式不同而改變。此外,，提高得房率還有其他途徑，如長(zhǎng)沙,、深圳,、珠海等地提出將陽(yáng)臺(tái)、飄窗面積從建筑面積中剔除,，增加住戶(hù)的實(shí)際使用空間,。

目前，在沒(méi)有取消公攤的城市,，新房得房率也在逐步升高,，特別是四代、準(zhǔn)四代產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)后,，部分新房得房率甚至達(dá)到120%,。衡陽(yáng)的新房中介表示，俊景萬(wàn)和城有陽(yáng)臺(tái)和房間贈(zèng)送面積,，已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%。