取消公攤對得房率有何影響,？12月12日,，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售,。這一政策被解讀為“取消公攤”,。很多人對“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布,。業(yè)內(nèi)分析指出,，此次衡陽的新政是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實踐,，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心,。同時，物業(yè)費,、暖氣,、稅費等方面的核算口徑也應(yīng)調(diào)整一致。

對于未來“零公攤”是否會成為趨勢,，專家意見不一,。有專家認(rèn)為，取消公攤表面上讓住房面積更透明,，但開發(fā)商可能會減少公攤面積,，從而影響居住品質(zhì)。目前，許多城市新房得房率正在逐步提高,，有些項目甚至達(dá)到120%,。衡陽新房中介表示，由于陽臺和房間贈送面積,，一些新房已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%。

12月12日,，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》,，明確自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售,。通知還規(guī)定,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款,，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù),。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為,，新政目的在于維護(hù)購房人的合法權(quán)益,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，取消公攤后購房者購房面積就是實際入住的面積,，不再包括走廊,、樓梯等公攤面積，使得購房更加清晰,。從房價角度看,，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上，使房價更加真實直觀,。在當(dāng)前市場形勢下,，這可能還會倒逼房產(chǎn)降價。

業(yè)內(nèi)人士提出,，按套內(nèi)面積計價是否意味著契稅也按套內(nèi)面積計算,。嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策創(chuàng)新時需加強(qiáng)基礎(chǔ)政策的配套,，保持核算口徑的一致,。趙秀池也認(rèn)為，物業(yè)費,、暖氣費,、稅費等收費標(biāo)準(zhǔn)需要相應(yīng)調(diào)整,。

今年廣東肇慶也發(fā)布過類似政策,，但執(zhí)行情況與預(yù)期有所不同,。肇慶的新政只是要求銷售時明確注明套內(nèi)面積,，實際操作中變化不大。衡陽俊景萬和城的新房中介人員表示,，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤,，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策。

對于未來“零公攤”是否會成為大勢所趨,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這是趨勢,，能更好地保證信息的公開透明。趙秀池則認(rèn)為,，取消公攤可能不會成為趨勢，因為每套房子的公攤面積是必需的,，且總價不會因計量方式不同而改變,。此外,，提高得房率還有其他途徑，如長沙,、深圳,、珠海等地提出將陽臺,、飄窗面積從建筑面積中剔除，增加住戶的實際使用空間,。

目前,，在沒有取消公攤的城市，新房得房率也在逐步升高,，特別是四代,、準(zhǔn)四代產(chǎn)品進(jìn)入市場后，部分新房得房率甚至達(dá)到120%,。衡陽的新房中介表示,，俊景萬和城有陽臺和房間贈送面積,，已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%。