“取消公攤”呼聲高漲開發(fā)商“卷”得房率愈演愈烈：廣州樓盤得房率達(dá)140%

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2024-12-28 13:41:33 中國經(jīng)營報

2024年以來，越來越多的城市開始關(guān)注得房率，通過減少公攤、增加“贈送”面積來提高項目的實際使用面積。河北張家口和湖南衡陽兩地近期發(fā)文,，商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價,，“取消公攤”的話題再度引起廣泛討論,。

在廣州,，得房率“近100%”,、“達(dá)100%”乃至“超100%”正成為樓市的賣點(diǎn)。廣州房產(chǎn)中介魏強(qiáng)在介紹一處待售樓盤時感慨道：“這是我從業(yè)以來看到得房率最高的一個項目,，確實夸張,。”另一名經(jīng)驗更豐富的中介羅陽也表示這種情況很少見,。

這個項目位于廣州南沙區(qū)的招商林嶼境,，由招商蛇口開發(fā)。據(jù)開發(fā)商透露,，該項目是廣州首個“超新規(guī)四代宅”,，部分戶型的使用率超過140%，是目前公開信息中廣州新盤得房率最高的項目,。招商蛇口廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，該項目地塊的拿地條件本身具有“25%陽臺率+40%空中花園占比”，才能做到得房率達(dá)140%,。公司還有多個得房率超100%的項目,，在廣州這些項目的銷售情況達(dá)到了預(yù)期。

除了招商蛇口,，廣州地鐵集團(tuán)也在今年10月為旗下得房率超100%的項目進(jìn)行了一波宣傳,。高得房率的項目通常會“住在陽臺、睡在飄窗”,。這種得房率是指套內(nèi)使用面積加上“贈送”的陽臺,、飄窗、花池等面積,，再除以產(chǎn)權(quán)建筑面積得出的比例,。

招商林嶼境項目“贈送”的面積較多，且陽臺報建達(dá)到25%,，比傳統(tǒng)戶型高出不少,。花池與飄窗的面積不計入套內(nèi)使用面積,，陽臺面積只計入一半,。加上“第四代住宅”的概念，這種較為稀缺的產(chǎn)品開盤情況應(yīng)該會很火爆,?！暗谒拇≌庇址Q為“城市森林花園住宅”或“垂直森林住宅”，是一種將地面庭院搬至高層建筑中的新型住宅模式,。

記者在招商林嶼境項目現(xiàn)場看到,，目前開放了售樓部以及82平方米和110平方米兩個戶型的樣板房,，整體仍在施工中。招商蛇口在今年9月才拿下該項目地塊,，成交總價約10.18億元,，成交樓面價為13057元/平方米。該地塊出讓面積約3.12萬平方米,，建筑面積約7.8萬平方米,，容積率為2.5。

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