“取消公攤”呼聲高漲開(kāi)發(fā)商“卷”得房率愈演愈烈：廣州樓盤(pán)得房率達(dá)140%

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2024-12-28 13:41:33 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

2024年以來(lái),，越來(lái)越多的城市開(kāi)始關(guān)注得房率,，通過(guò)減少公攤、增加“贈(zèng)送”面積來(lái)提高項(xiàng)目的實(shí)際使用面積,。河北張家口和湖南衡陽(yáng)兩地近期發(fā)文,，商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，“取消公攤”的話題再度引起廣泛討論,。

在廣州,，得房率“近100%”、“達(dá)100%”乃至“超100%”正成為樓市的賣(mài)點(diǎn),。廣州房產(chǎn)中介魏強(qiáng)在介紹一處待售樓盤(pán)時(shí)感慨道：“這是我從業(yè)以來(lái)看到得房率最高的一個(gè)項(xiàng)目,，確實(shí)夸張?！绷硪幻?jīng)驗(yàn)更豐富的中介羅陽(yáng)也表示這種情況很少見(jiàn),。

這個(gè)項(xiàng)目位于廣州南沙區(qū)的招商林嶼境，由招商蛇口開(kāi)發(fā),。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露,，該項(xiàng)目是廣州首個(gè)“超新規(guī)四代宅”，部分戶(hù)型的使用率超過(guò)140%,，是目前公開(kāi)信息中廣州新盤(pán)得房率最高的項(xiàng)目,。招商蛇口廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目地塊的拿地條件本身具有“25%陽(yáng)臺(tái)率+40%空中花園占比”,，才能做到得房率達(dá)140%,。公司還有多個(gè)得房率超100%的項(xiàng)目，在廣州這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況達(dá)到了預(yù)期。

除了招商蛇口,，廣州地鐵集團(tuán)也在今年10月為旗下得房率超100%的項(xiàng)目進(jìn)行了一波宣傳,。高得房率的項(xiàng)目通常會(huì)“住在陽(yáng)臺(tái)、睡在飄窗”,。這種得房率是指套內(nèi)使用面積加上“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái),、飄窗、花池等面積,，再除以產(chǎn)權(quán)建筑面積得出的比例,。

招商林嶼境項(xiàng)目“贈(zèng)送”的面積較多，且陽(yáng)臺(tái)報(bào)建達(dá)到25%,，比傳統(tǒng)戶(hù)型高出不少,。花池與飄窗的面積不計(jì)入套內(nèi)使用面積,，陽(yáng)臺(tái)面積只計(jì)入一半,。加上“第四代住宅”的概念,，這種較為稀缺的產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)情況應(yīng)該會(huì)很火爆,。“第四代住宅”又稱(chēng)為“城市森林花園住宅”或“垂直森林住宅”,，是一種將地面庭院搬至高層建筑中的新型住宅模式,。

記者在招商林嶼境項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，目前開(kāi)放了售樓部以及82平方米和110平方米兩個(gè)戶(hù)型的樣板房,，整體仍在施工中,。招商蛇口在今年9月才拿下該項(xiàng)目地塊，成交總價(jià)約10.18億元,，成交樓面價(jià)為13057元/平方米,。該地塊出讓面積約3.12萬(wàn)平方米，建筑面積約7.8萬(wàn)平方米,，容積率為2.5,。

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