根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，上述地塊項(xiàng)目鼓勵(lì)采用“大陽臺(tái)”設(shè)計(jì),，主景觀陽臺(tái)不限制進(jìn)深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%的,，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積,；每戶可設(shè)計(jì)一個(gè)或多個(gè)戶屬空中花園，符合條件的戶屬空中花園不計(jì)入容積率,，也不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積,。招商林嶼境項(xiàng)目共開發(fā)7棟住宅，分兩個(gè)地塊進(jìn)行建設(shè),。

招商蛇口廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，招商林嶼境項(xiàng)目推出部分戶型超140%使用率，將空中挑高約6米的戶屬空中花園融入每一個(gè)戶型,，以“城市森林花園住宅”的理念引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展,。這類產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和施工上也比較有難度，因?yàn)?米挑高的空中花園在設(shè)計(jì)上更考慮采光和隱私性,，公司在建筑品質(zhì)上嚴(yán)格把關(guān),，采用綠色環(huán)保材料。

廣州放寬計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)后,，招商蛇口自“廣州新規(guī)”后的產(chǎn)品得房率都超100%,，比如雍云邸、西派天河序,。去年,，廣州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》進(jìn)行修訂，形成新的《容積率計(jì)算辦法》,，允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái),，不限制其進(jìn)深，高品質(zhì)住宅的上限還可適當(dāng)提高,。套內(nèi)建筑面積超過144平方米的復(fù)式住宅,，其客廳、起居室挑空部分層高基準(zhǔn)值由原6米放寬至7.2米,。

克而瑞分析指出,，相比以套內(nèi)使用面積銷售,，市面上出現(xiàn)的“高得房率”項(xiàng)目與城市土地供應(yīng)端的政策支持密不可分，即通過放寬計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)提高實(shí)得率,。新規(guī)為開發(fā)商留出了設(shè)計(jì)空間,，廣州一批“超新規(guī)”地塊陸續(xù)面世。截至今年12月初,，廣州已完成9宗“超新規(guī)”地塊的出讓,。

高得房率并不等于高去化率?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，全國主要城市超100%得房率的項(xiàng)目達(dá)70個(gè),，涉及廣州,、西安、長沙,、成都、武漢等城市,。盡管如此,，高得房率項(xiàng)目增多，項(xiàng)目去化率也開始表現(xiàn)出明顯的差異,。70個(gè)項(xiàng)目中,，整體去化率中位數(shù)僅54.9%，去化率超60%的不足半數(shù),，去化率超80%的只有18%,。市場處于下行期，疊加市場預(yù)期不足,、購買力有限等因素,，同樣是高得房率的產(chǎn)品，入市更早的優(yōu)先搶占了市場,，入市較晚的面臨更激烈的產(chǎn)品競爭,。

有不少購房者對(duì)超高得房率的產(chǎn)品存在顧慮，例如陽臺(tái)能否封窗,、私密性和光線問題等,。合富研究院指出，短短一年多,，廣州住宅產(chǎn)品的整體得房率已經(jīng)從80%逐漸進(jìn)化到超100%,，個(gè)別項(xiàng)目已向125%、130%突破,。新規(guī)及超新規(guī)對(duì)市場影響持續(xù)加大,，未來有望形成新的市場格局,。加速住宅產(chǎn)品迭代，提升新房得房率使得戶型布局更合理,、居住體驗(yàn)更舒適,，但也給房企帶來更多的設(shè)計(jì)和施工挑戰(zhàn)。