“取消公攤”呼聲高漲開發(fā)商“卷”得房率愈演愈烈：廣州樓盤得房率達140%(2)

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2024-12-28 13:41:33 中國經(jīng)營報

根據(jù)規(guī)劃設計條件,，上述地塊項目鼓勵采用“大陽臺”設計，主景觀陽臺不限制進深,，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%的,，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積,；每戶可設計一個或多個戶屬空中花園,，符合條件的戶屬空中花園不計入容積率,，也不計入產(chǎn)權(quán)面積。招商林嶼境項目共開發(fā)7棟住宅,，分兩個地塊進行建設。

招商蛇口廣州公司相關(guān)負責人介紹,，招商林嶼境項目推出部分戶型超140%使用率,，將空中挑高約6米的戶屬空中花園融入每一個戶型，以“城市森林花園住宅”的理念引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展,。這類產(chǎn)品在設計和施工上也比較有難度,，因為6米挑高的空中花園在設計上更考慮采光和隱私性，公司在建筑品質(zhì)上嚴格把關(guān),，采用綠色環(huán)保材料,。

廣州放寬計容標準后，招商蛇口自“廣州新規(guī)”后的產(chǎn)品得房率都超100%,，比如雍云邸,、西派天河序。去年,，廣州市規(guī)劃和自然資源局對《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》進行修訂,，形成新的《容積率計算辦法》,，允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺，不限制其進深,，高品質(zhì)住宅的上限還可適當提高,。套內(nèi)建筑面積超過144平方米的復式住宅，其客廳,、起居室挑空部分層高基準值由原6米放寬至7.2米,。

克而瑞分析指出，相比以套內(nèi)使用面積銷售,，市面上出現(xiàn)的“高得房率”項目與城市土地供應端的政策支持密不可分,，即通過放寬計容標準提高實得率。新規(guī)為開發(fā)商留出了設計空間,，廣州一批“超新規(guī)”地塊陸續(xù)面世,。截至今年12月初，廣州已完成9宗“超新規(guī)”地塊的出讓,。

高得房率并不等于高去化率,。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，全國主要城市超100%得房率的項目達70個，涉及廣州,、西安,、長沙、成都,、武漢等城市,。盡管如此，高得房率項目增多,，項目去化率也開始表現(xiàn)出明顯的差異,。70個項目中，整體去化率中位數(shù)僅54.9%,，去化率超60%的不足半數(shù),，去化率超80%的只有18%。市場處于下行期,，疊加市場預期不足,、購買力有限等因素，同樣是高得房率的產(chǎn)品,，入市更早的優(yōu)先搶占了市場,，入市較晚的面臨更激烈的產(chǎn)品競爭。

有不少購房者對超高得房率的產(chǎn)品存在顧慮,，例如陽臺能否封窗,、私密性和光線問題等,。合富研究院指出，短短一年多,，廣州住宅產(chǎn)品的整體得房率已經(jīng)從80%逐漸進化到超100%,，個別項目已向125%、130%突破,。新規(guī)及超新規(guī)對市場影響持續(xù)加大,，未來有望形成新的市場格局。加速住宅產(chǎn)品迭代,，提升新房得房率使得戶型布局更合理,、居住體驗更舒適，但也給房企帶來更多的設計和施工挑戰(zhàn),。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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