取消公攤等于得房率100%嗎多地逐步落地引發(fā)熱議

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2024-12-21 09:01:32 網(wǎng)易

12月19日，“多地官宣將取消公攤”相關(guān)話題登上微博,、百度熱搜第一。目前,，多地“取消公攤”逐步開始落地,。廣州,、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤,，但也通過放寬對贈送面積限制,、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。

廣東肇慶在今年4月率先發(fā)布商品房實行按套內(nèi)面積計價的通知,，明確從2024年5月1日起,，實行按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范,，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式,，合理適度提高得房率。

河北張家口于12月17日發(fā)布政策,，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”,，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

湖南衡陽于12月12日發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》,，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

此前，湖南湘潭發(fā)布了《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》,，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳,。

業(yè)內(nèi)人士指出，無論按套內(nèi)面積計價還是按建筑面積計價,，對購房成本影響不大,，這只是計算方法的差異。如果商品房按套內(nèi)面積計價,，可能會導(dǎo)致單價看起來更高,，但總價不會改變。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，部分城市實施按套內(nèi)面積計價后,，購房者簽約面積即為實際入住面積，有助于解決以往“買大住小”的困擾,，保障購房者權(quán)益,，真正做到“所購即所得”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，市場上對“取消公攤”存在誤解,，實際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計價”是兩碼事,。公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì),，而許多購房者關(guān)心的是公攤面積的不透明性和前后不一致性問題,。

有網(wǎng)友表示支持在全國推廣“取消公攤”，認(rèn)為這能提高購房透明度,，減少物業(yè)等費用,。也有網(wǎng)友對此持懷疑態(tài)度，擔(dān)心開發(fā)商會在其他方面找補(bǔ),，如提高房價或物業(yè)費,。不少網(wǎng)友還關(guān)心已購房屋的公攤費用是否會退款，以及新政策實施后的具體細(xì)則,，如物業(yè)費用如何計算。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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