一城宣布“取消公攤”“所買即所得”,，得房率持續(xù)走高，“零公攤”風(fēng)聲再起,？購房新政引熱議

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2024-12-14 10:00:03 新浪財經(jīng)

12月12日,，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計價銷售,。這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為“取消公攤”,。很多人對“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布,。此次衡陽的新政被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式,，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實踐，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心,。不過,，物業(yè)費、暖氣,、稅費等方面的核算口徑也需要相應(yīng)調(diào)整,。

對于未來“零公攤”是否會成為趨勢，專家意見不一,。有專家指出,，取消公攤表面上使住房面積更透明，可能會打消一些疑慮,，但計量標(biāo)準(zhǔn)改變后,，開發(fā)商可能會減少公攤面積，這可能會影響居住品質(zhì),。當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景下,，各城市新房得房率逐步攀升，有些項目得房率甚至達(dá)到120%,。衡陽的一些新房中介表示,，因為陽臺和房間贈送面積，有些新房已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%,。

12月12日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》,，規(guī)定自2025年1月1日起,，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。通知還明確了套內(nèi)建筑面積的組成,，并要求在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時,，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，面積糾紛條款也應(yīng)載明以套內(nèi)建筑面積和價格作為處理依據(jù),。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為,，該政策旨在維護(hù)購房人的合法權(quán)益,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，取消公攤制度后,，購房者所購面積即實際入住面積,，不再包括走廊、樓梯等公攤面積,，使得購房成本更加直觀,。從房價角度看，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上,，房價更加真實直觀，在目前市場形勢下,，可能還會倒逼房產(chǎn)降價,。房企需加大宣傳力度，引導(dǎo)購房者了解政策變化,，增強(qiáng)購房信心,。

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