一城宣布“取消公攤”“所買即所得”，得房率持續(xù)走高,，“零公攤”風聲再起,？購房新政引熱議

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2024-12-14 10:00:03 新浪財經(jīng)

12月12日,，湖南衡陽市宣布自2025年1月1日起，行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計價銷售,。這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為“取消公攤”,。很多人對“取消公攤”期盼已久，但全國范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布。此次衡陽的新政被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應群眾關(guān)切的重要實踐，有助于提升居住品質(zhì)和購房信心,。不過,，物業(yè)費,、暖氣、稅費等方面的核算口徑也需要相應調(diào)整。

對于未來“零公攤”是否會成為趨勢,，專家意見不一,。有專家指出，取消公攤表面上使住房面積更透明，可能會打消一些疑慮，但計量標準改變后,，開發(fā)商可能會減少公攤面積,，這可能會影響居住品質(zhì)。當前房地產(chǎn)市場背景下,，各城市新房得房率逐步攀升,，有些項目得房率甚至達到120%,。衡陽的一些新房中介表示,，因為陽臺和房間贈送面積，有些新房已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%。

12月12日,，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，規(guī)定自2025年1月1日起,，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房實行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售,。通知還明確了套內(nèi)建筑面積的組成,，并要求在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款,，面積糾紛條款也應載明以套內(nèi)建筑面積和價格作為處理依據(jù)。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認為,，該政策旨在維護購房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱,，取消公攤制度后，購房者所購面積即實際入住面積,，不再包括走廊、樓梯等公攤面積,，使得購房成本更加直觀,。從房價角度看，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上,，房價更加真實直觀,，在目前市場形勢下，可能還會倒逼房產(chǎn)降價,。房企需加大宣傳力度,，引導購房者了解政策變化,，增強購房信心,。

此外,，政策創(chuàng)新時需要加強基礎政策的配套,，保持核算口徑的一致性,。今年廣東肇慶也發(fā)布過類似政策,，但并未真正取消公攤，只是在宣傳和銷售時明確注明了套內(nèi)面積,。衡陽的一些新房中介表示，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤,，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策,。

對于未來“零公攤”是否會成為大勢所趨,，嚴躍進認為,，按套內(nèi)面積計算符合常理，能更好保證信息的公開透明,，讓購房者所購即所得,。而趙秀池則認為,，取消公攤并不會成為趨勢,，因為每套房子的公攤面積是必需的，且房屋總價不會因計量方式不同而改變,。實際上,，“零公攤”并不是提高得房率的唯一途徑,。在此之前,，長沙、深圳,、珠海等地提出將陽臺,、飄窗面積從建筑面積中剔除，以增加住戶的實際使用空間,。目前,，在很多沒有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高,，特別是四代、準四代產(chǎn)品進入后,，部分新房的得房率甚至達到了120%。

(責任編輯：張蕾)

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