12月12日，湖南衡陽(yáng)市宣布自2025年1月1日起,，行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為“取消公攤”。很多人對(duì)“取消公攤”期盼已久,，但全國(guó)范圍內(nèi)鮮少有類似新政發(fā)布,。此次衡陽(yáng)的新政被視為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種重要形式，也是回應(yīng)群眾關(guān)切的重要實(shí)踐,，有助于提升居住品質(zhì)和購(gòu)房信心,。不過(guò)，物業(yè)費(fèi),、暖氣,、稅費(fèi)等方面的核算口徑也需要相應(yīng)調(diào)整。

對(duì)于未來(lái)“零公攤”是否會(huì)成為趨勢(shì),，專家意見(jiàn)不一,。有專家指出，取消公攤表面上使住房面積更透明,，可能會(huì)打消一些疑慮,，但計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)改變后，開發(fā)商可能會(huì)減少公攤面積,，這可能會(huì)影響居住品質(zhì),。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，各城市新房得房率逐步攀升,，有些項(xiàng)目得房率甚至達(dá)到120%,。衡陽(yáng)的一些新房中介表示，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)和房間贈(zèng)送面積,，有些新房已經(jīng)接近“零公攤”,，得房率幾乎為100%,。

12月12日，衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》,，規(guī)定自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價(jià)銷售。通知還明確了套內(nèi)建筑面積的組成,，并要求在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí),，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款也應(yīng)載明以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理依據(jù),。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為,，該政策旨在維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，取消公攤制度后,，購(gòu)房者所購(gòu)面積即實(shí)際入住面積，不再包括走廊,、樓梯等公攤面積,，使得購(gòu)房成本更加直觀。從房?jī)r(jià)角度看,，公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上,，房?jī)r(jià)更加真實(shí)直觀，在目前市場(chǎng)形勢(shì)下,，可能還會(huì)倒逼房產(chǎn)降價(jià),。房企需加大宣傳力度，引導(dǎo)購(gòu)房者了解政策變化,，增強(qiáng)購(gòu)房信心,。

此外，政策創(chuàng)新時(shí)需要加強(qiáng)基礎(chǔ)政策的配套,，保持核算口徑的一致性,。今年廣東肇慶也發(fā)布過(guò)類似政策，但并未真正取消公攤,，只是在宣傳和銷售時(shí)明確注明了套內(nèi)面積,。衡陽(yáng)的一些新房中介表示，“取消公攤”的政策可能適用于明年新開發(fā)的樓盤,，目前的新房仍執(zhí)行之前的政策,。

對(duì)于未來(lái)“零公攤”是否會(huì)成為大勢(shì)所趨，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，按套內(nèi)面積計(jì)算符合常理,，能更好保證信息的公開透明，讓購(gòu)房者所購(gòu)即所得,。而趙秀池則認(rèn)為,，取消公攤并不會(huì)成為趨勢(shì),，因?yàn)槊刻追孔拥墓珨偯娣e是必需的，且房屋總價(jià)不會(huì)因計(jì)量方式不同而改變,。實(shí)際上,，“零公攤”并不是提高得房率的唯一途徑。在此之前,，長(zhǎng)沙,、深圳,、珠海等地提出將陽(yáng)臺(tái),、飄窗面積從建筑面積中剔除，以增加住戶的實(shí)際使用空間,。目前,，在很多沒(méi)有取消公攤的城市，新房的得房率都在逐步升高,，特別是四代,、準(zhǔn)四代產(chǎn)品進(jìn)入后，部分新房的得房率甚至達(dá)到了120%,。