2025年房貸利率有望進一步下降政策利率下行預(yù)期增強

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2025-01-02 11:50:33 極目新聞

1月1日，“房貸族”的存量房貸利率迎來下調(diào),，調(diào)整幅度高達60個基點。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,，房貸利率下調(diào)至3.3%。同時,，存量公積金貸款利率也進行了調(diào)整,，自今日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點,，已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率,。首套5年以上利率為2.85%,，二套5年以上為3.325%,。上述調(diào)整均為自動調(diào)整，無需自行申請,。

專家預(yù)計,，隨著適度寬松的貨幣政策的實施，2025年房貸利率仍有下行空間,。1月1日早上,，河北唐山的小顧發(fā)現(xiàn)自己的銀行APP顯示貸款年化利率從3.9%降到了3.3%。許多住房貸款合同的利率“重定價日”默認(rèn)為每年1月1日,，重定價周期為一年,。這意味著當(dāng)年LPR下降時，次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好,。根據(jù)央行數(shù)據(jù),，2024年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR共有三次降息：2月下降25個基點，7月下降10個基點,，10月下降25個基點,，全年累計下降60個基點,。

存量房貸利率在2024年10月已經(jīng)有過一波批量調(diào)整，符合條件的存量房貸利率均下調(diào)為LPR-30BP,，但該調(diào)整只涉及LPR的加減點,，并不影響重定價日。對于重定價日是1月1日的“房貸族”,，房貸利率再次降低,，降幅60個基點，變?yōu)?.3%,。以貸款額100萬元,、貸款30年為例，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時，月供為4380元,，兩者相差300多元,。

從2024年11月起，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點和重定價周期,。借款人可以選擇3個月,、6個月或12個月作為重定價周期。例如,，原房貸合同重定價日為每年1月1日的,，若選擇變更為3個月的重定價周期，則變更后的重定價日分別為每年1月1日,、4月1日,、7月1日和10月1日，每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整,。專家提示,，利率下行階段，重定價周期越短,，借款人越能及時享受降息利好,，但利率上行階段，借款人也要更早承受加息,。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價周期,，變更生效后不可撤銷，借款人可根據(jù)市場環(huán)境和剩余還款期限等因素綜合考慮,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，2025年政策利率有望繼續(xù)下行，屆時會引導(dǎo)LPR報價跟進下調(diào),。房貸利率下調(diào)有助于促進房地產(chǎn)市場復(fù)蘇,、釋放居民消費潛力并推動消費市場的復(fù)蘇和增長,。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，2025年政策可能會通過引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施定向降息。此外,，預(yù)計公積金貸款利率也會下調(diào),。周茂華預(yù)計，2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間,，原因包括市場利率中樞下移,、宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大以及房地產(chǎn)市場需求偏弱等。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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