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2025年房貸利率有望進(jìn)一步下降 政策利率下行預(yù)期增強(qiáng)

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2025-01-02 11:50:33  極目新聞

1月1日,,“房貸族”的存量房貸利率迎來下調(diào),,調(diào)整幅度高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。貸款合同為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,,房貸利率下調(diào)至3.3%,。同時(shí),存量公積金貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整,,自今日起,,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),已發(fā)放貸款將執(zhí)行新利率,。首套5年以上利率為2.85%,,二套5年以上為3.325%。上述調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整,,無需自行申請,。

專家預(yù)計(jì),隨著適度寬松的貨幣政策的實(shí)施,,2025年房貸利率仍有下行空間,。1月1日早上,河北唐山的小顧發(fā)現(xiàn)自己的銀行APP顯示貸款年化利率從3.9%降到了3.3%,。許多住房貸款合同的利率“重定價(jià)日”默認(rèn)為每年1月1日,,重定價(jià)周期為一年,。這意味著當(dāng)年LPR下降時(shí),次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好,。根據(jù)央行數(shù)據(jù),,2024年與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR共有三次降息:2月下降25個(gè)基點(diǎn),7月下降10個(gè)基點(diǎn),,10月下降25個(gè)基點(diǎn),,全年累計(jì)下降60個(gè)基點(diǎn)。

存量房貸利率在2024年10月已經(jīng)有過一波批量調(diào)整,,符合條件的存量房貸利率均下調(diào)為LPR-30BP,,但該調(diào)整只涉及LPR的加減點(diǎn),并不影響重定價(jià)日,。對于重定價(jià)日是1月1日的“房貸族”,,房貸利率再次降低,降幅60個(gè)基點(diǎn),,變?yōu)?.3%,。以貸款額100萬元、貸款30年為例,,在房貸利率為3.9%時(shí),,月供為4717元,而在房貸利率為3.3%時(shí),,月供為4380元,,兩者相差300多元,。

從2024年11月起,,“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點(diǎn)和重定價(jià)周期。借款人可以選擇3個(gè)月,、6個(gè)月或12個(gè)月作為重定價(jià)周期,。例如,原房貸合同重定價(jià)日為每年1月1日的,,若選擇變更為3個(gè)月的重定價(jià)周期,,則變更后的重定價(jià)日分別為每年1月1日、4月1日,、7月1日和10月1日,,每3個(gè)月房貸利率就會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而調(diào)整。專家提示,,利率下行階段,,重定價(jià)周期越短,借款人越能及時(shí)享受降息利好,但利率上行階段,,借款人也要更早承受加息,。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價(jià)周期,變更生效后不可撤銷,,借款人可根據(jù)市場環(huán)境和剩余還款期限等因素綜合考慮,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),,2025年政策利率有望繼續(xù)下行,,屆時(shí)會(huì)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào),。房貸利率下調(diào)有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、釋放居民消費(fèi)潛力并推動(dòng)消費(fèi)市場的復(fù)蘇和增長,。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),,2025年政策可能會(huì)通過引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式,,繼續(xù)對居民房貸實(shí)施定向降息。此外,,預(yù)計(jì)公積金貸款利率也會(huì)下調(diào),。周茂華預(yù)計(jì),,2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間,原因包括市場利率中樞下移,、宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大以及房地產(chǎn)市場需求偏弱等,。

(責(zé)任編輯:張小花 TT1000)
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