業(yè)內(nèi)：2025年房貸利率或進一步下降政策利好持續(xù)釋放

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2025-01-02 09:11:17 極目新聞

1月1日,，存量房貸利率迎來調(diào)整,，下調(diào)幅度達60個基點。對于貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,，房貸利率降至3.3%,。同時,，個人住房公積金貸款利率也下調(diào)25個基點，首套5年以上利率為2.85%,，二套5年以上為3.325%,。這些調(diào)整均為自動調(diào)整，無需自行申請,。

專家預計,，隨著適度寬松的貨幣政策實施，2025年房貸利率仍有下行空間,。很多住房貸款合同的利率“重定價日”默認為每年1月1日,，重定價周期為一年。這意味著當年LPR如果下降,，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好,。央行數(shù)據(jù)顯示，2024年5年期以上LPR共三次降息：2月下降25個基點,，7月下降10個基點,，10月下降25個基點，全年累計下降60個基點,。

根據(jù)相關政策,，存量房貸利率在2024年10月已經(jīng)有過一次批量調(diào)整，符合條件的存量房貸利率均下調(diào)為LPR-30BP,。經(jīng)歷上述調(diào)整后,，不少存量房貸的利率變?yōu)?.9%。對于重定價日是1月1日的“房貸族”,，房貸利率再次降低,，降幅60個基點，變?yōu)?.3%,。以貸款額100萬元,、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時，月供為4717元,，而在房貸利率為3.3%時,，月供為4380元，兩者相差300多元,。

從2024年11月起,，“房貸族”可自主與銀行協(xié)商調(diào)整利率加點和重定價周期。借款人可選擇3個月,、6個月或12個月作為重定價周期,。例如，原房貸合同重定價日為每年1月1日的,，若選擇變更為3個月的重定價周期,，則變更后的重定價日分別為每年1月1日、4月1日,、7月1日和10月1日,，每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整。專家提示,，利率下行階段,，重定價周期越短，借款人越能及時享受降息利好,，但利率上行階段，借款人也要更早承受加息,。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可變更一次重定價周期,，變更生效后不可撤銷，借款人應綜合考慮市場環(huán)境和剩余還款期限等因素,。

業(yè)內(nèi)人士預計,，2025年政策利率有望繼續(xù)下行，引導LPR報價跟進下調(diào),。房貸利率下調(diào)有助于促進房地產(chǎn)市場復蘇,、釋放居民消費潛力并推動消費市場的復蘇和增長。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，2025年政策可能通過引導5年期以上LPR報價下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實施定向降息,。同時,，預計公積金貸款利率也會下調(diào)。周茂華預計,，2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間,，主要是由于市場利率中樞下移,、宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度加大以及房地產(chǎn)供需關系的變化。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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