年房貸利率或仍有下行空間。每年1月1日，許多存量房貸迎來(lái)“重新定價(jià)日”,，不少有房貸的人因此享受到利率下調(diào)的利好。專家預(yù)計(jì),，2025年隨著適度寬松貨幣政策的實(shí)施,，房貸利率仍有下行空間,。

在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，北京,、深圳,、廣州等熱點(diǎn)城市的樓市出現(xiàn)了積極變化。以北京為例,，2024年12月二手房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬(wàn)套,，創(chuàng)下近21個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄，環(huán)比增長(zhǎng)15%,，同比大幅增長(zhǎng)66%,。全年二手房成交量高達(dá)17.56萬(wàn)套，較2023年上漲13%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，北京樓市的暖冬會(huì)延續(xù)到2025年一季度，成交量將持續(xù)高位運(yùn)行,，成交價(jià)格溫和上漲將是未來(lái)幾個(gè)月的主要特點(diǎn),。

在廣州，2024年12月新建商品住宅成交規(guī)模約120萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)約四成,，同比增長(zhǎng)約70%。二手房市場(chǎng)成交量也維持高位,。在深圳,，2024年12月新建商品住宅成交規(guī)模約70萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約10%,，但同比增長(zhǎng)約180%,。二手房市場(chǎng)方面，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高,，價(jià)格漲幅收窄,。

重定價(jià)日為1月1日的存量房貸迎來(lái)利率下調(diào),，調(diào)整幅度高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。小顧來(lái)自河北唐山,，他發(fā)現(xiàn)自己的貸款年化利率從3.9%降至3.3%,。銀行從業(yè)者解釋說(shuō)，很多住房貸款合同的利率“重定價(jià)日”默認(rèn)為每年1月1日,，重定價(jià)周期為一年,，這意味著當(dāng)年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好,。根據(jù)央行數(shù)據(jù),，2024年5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，意味著從1月1日起,，個(gè)人住房貸款利率將下降60個(gè)基點(diǎn)至3.3%,。以貸款額100萬(wàn)元、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時(shí),，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時(shí),，月供為4380元,，兩者相差300多元。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，2025年LPR仍有下降的可能性,。浙江一家大型國(guó)有銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，2024年下半年提前還貸情況有所好轉(zhuǎn),，特別是最近幾個(gè)月,，存量房貸利率再下調(diào)后，每月提前還貸金額較上年同期減少了約一半,。中國(guó)銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊預(yù)計(jì),，2025年可能累計(jì)調(diào)降政策利率40—60個(gè)基點(diǎn)，引導(dǎo)5年期以上LPR下行60—100個(gè)基點(diǎn),。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青判斷,，2025年政策性降息幅度有可能達(dá)到0.5個(gè)百分點(diǎn)，明顯高于去年0.3個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度,，而且各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率也會(huì)適時(shí)下調(diào),，進(jìn)而引導(dǎo)企業(yè)和居民融資成本下行。