金融分析師：房貸利率還會(huì)再降，購房成本進(jìn)一步降低

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2024-10-24 14:27:00 南方都市報(bào)

10月21日,，中國央行將一年期和五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）分別從3.35%和3.85%下調(diào)至3.10%和3.60%，兩個(gè)期限品種LPR均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，這是自2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來的最大下調(diào)幅度,。光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示,，此次調(diào)降在預(yù)期之中，但調(diào)降幅度超出預(yù)期,，體現(xiàn)了金融加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利的支持力度,。

這是今年以來LPR報(bào)價(jià)第三次下調(diào),。此前,，2月份5年期以上LPR單獨(dú)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),，7月份兩個(gè)期限品種LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),。累計(jì)來看，2024年內(nèi)1年期LPR的下調(diào)幅度達(dá)到35個(gè)基點(diǎn),，5年期以上LPR的下調(diào)幅度更為明顯,，達(dá)到60個(gè)基點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，5年期以上LPR下調(diào)將繼續(xù)降低購房成本和月供壓力,。經(jīng)測(cè)算，若房貸利率從3.1%下降到2.85%,，按照100萬貸款本金,、30年期等額本息方式計(jì)算,，月供大約減少130多元,，全部利息大約減少4.8萬元。他還表示,，本次LPR下調(diào)后,，除北京,、上海和深圳的房貸利率可能還停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列,。房貸利率調(diào)整進(jìn)入歷史寬松階段,，對(duì)存量房貸利率也有較為明顯的影響,，在LPR帶動(dòng)下，后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),。

周茂華認(rèn)為,，本次房貸利率進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放,，有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇,。國內(nèi)LPR利率降低幅度空前,，表明國內(nèi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度持續(xù)增大，這將進(jìn)一步提振市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心,。

央行數(shù)據(jù)顯示,，9月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.63%，比上年同期低21個(gè)基點(diǎn),；新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.32%，比上月低約2個(gè)基點(diǎn),，比上年同期低78個(gè)基點(diǎn)。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,，為提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量,，更真實(shí)反映貸款市場(chǎng)利率水平,、減少偏離度，滿足MPA考核要求,，LPR存在進(jìn)一步下調(diào)必要,，以進(jìn)一步提升報(bào)價(jià)有效性和精準(zhǔn)性。

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