房貸利率還會再降嗎存量房貸迎調整

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2024-10-25 07:44:02 廣州日報

10月25日,，惠及1.5億人口的存量房貸將完成首次批量調整,，包括廣州在內的全國大部分地區(qū)存量房貸利率都將下調至LPR-30BP,。人民銀行副行長陶玲在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，大部分房貸客戶10月26日可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果,。部分中小銀行可能稍晚完成調整,，但預計會在10月31日前全部完成,。

近日,，多家銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”專屬模塊,。根據10月21日公布的最新數據,，5年期以上LPR報價為3.6%，按LPR-30個基點計算,，利率應為3.3%,。然而，廣州市民陳小姐查詢后發(fā)現,，她的利率從4.2%下調至3.9%,，并非3.3%。她還注意到,，同在廣州的朋友調整后的利率卻是3.55%,。

本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價,。也就是說,，如果貸款重定價日未到，LPR值不會進行重定價,，仍沿用原有LPR值,。工商銀行指出，由于不同貸款重定價日不同,，存量房貸采用的5年期以上LPR值不同,，分別為3.85%、3.95%,、4.2%,。雖然調整后的利率都是按LPR-30BP計算,，但調整后相應的利率分別為3.55%、3.65%,、3.9%,，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

交通銀行也提到,，因客戶貸款重定價日不同,，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了下一個重定價日后,，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平,。一般而言，重定價日為每年1月1日,，也可能是貸款發(fā)放日,。

絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”,，無需提出申請或提供材料,，無需到商業(yè)銀行網點辦理。但如果當前為固定/基準利率定價的貸款,，需要先主動申請轉成浮動利率,，然后再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請,。各家銀行表示,，10月25日（含當日）之后轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整,，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行,，此前利息均按原合同利率水平計算。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,，存量房貸利率下調后,，提前還貸的必要性進一步減少。對于普通市民而言,，評估是否有提前還貸的必要,，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判后再做決策,。另外，提前還貸只有在貸款早期才有節(jié)省利息的意義,。當等額本息已還期數超過貸款周期的一半或等額本金已還期數超過貸款周期的三分之一時,，大部分利息已經支付了。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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