10月21日,，中國央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別從3.35%和3.85%下調(diào)至3.10%和3.60%,，兩個期限品種LPR均下調(diào)0.25個百分點，這是自2019年新版LPR報價改革以來的最大下調(diào)幅度,。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此次調(diào)降在預(yù)期之中，但調(diào)降幅度超出預(yù)期,，體現(xiàn)了金融加大對實體經(jīng)濟(jì)讓利的支持力度,。

這是今年以來LPR報價第三次下調(diào)。此前,，2月份5年期以上LPR單獨下調(diào)25個基點,，7月份兩個期限品種LPR分別下調(diào)10個基點。累計來看,，2024年內(nèi)1年期LPR的下調(diào)幅度達(dá)到35個基點,，5年期以上LPR的下調(diào)幅度更為明顯，達(dá)到60個基點,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出,，5年期以上LPR下調(diào)將繼續(xù)降低購房成本和月供壓力。經(jīng)測算,，若房貸利率從3.1%下降到2.85%,，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算,，月供大約減少130多元,，全部利息大約減少4.8萬元。他還表示,，本次LPR下調(diào)后,，除北京、上海和深圳的房貸利率可能還停留在“3”字頭外,，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列,。房貸利率調(diào)整進(jìn)入歷史寬松階段，對存量房貸利率也有較為明顯的影響,，在LPR帶動下,，后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個基點。

周茂華認(rèn)為,，本次房貸利率進(jìn)一步下調(diào)25個基點,，疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放，有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇,。國內(nèi)LPR利率降低幅度空前,，表明國內(nèi)金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度持續(xù)增大，這將進(jìn)一步提振市場對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心,。

央行數(shù)據(jù)顯示,，9月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.63%，比上年同期低21個基點,；新發(fā)放個人住房貸款利率為3.32%,，比上月低約2個基點,，比上年同期低78個基點。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,，為提高LPR報價質(zhì)量,，更真實反映貸款市場利率水平、減少偏離度,，滿足MPA考核要求,，LPR存在進(jìn)一步下調(diào)必要，以進(jìn)一步提升報價有效性和精準(zhǔn)性,。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱,，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力,，LPR報價較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向,，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。他預(yù)計,，10月LPR報價下調(diào)后，將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào),，進(jìn)而激發(fā)實體經(jīng)濟(jì)融資需求,，促消費、擴(kuò)投資,，提振經(jīng)濟(jì)增長動能,，帶動物價水平溫和回升，并有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，能夠為順利完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐,。

展望未來，王青判斷,，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，提振經(jīng)濟(jì)增長動能，帶動物價水平溫和回升,，2025年LPR報價或還有一定下調(diào)空間,。但四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小,。溫彬也認(rèn)為,，從負(fù)債端看，雖然存款利率已經(jīng)實現(xiàn)年內(nèi)第二次下調(diào),，但定期化,、長期化趨勢下存款重定價速度相對偏慢。再加上年底前同業(yè)存單等市場化負(fù)債成本預(yù)計也居高不下,，使得銀行息差仍承壓,，LPR報價短期內(nèi)繼續(xù)下調(diào)空間受限,。