今年房貸利率有望再降降至歷史低位

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2025-01-02 09:27:12 百家號

家住北京市的張女士表示，她的房貸利率已經(jīng)從之前的3.9%下降到3.3%,，去年下半年她還將房貸利率的重定價日從每年1次改為了每年2次,。每年的1月1日是不少房貸客戶的重定價日，從這一天起這些客戶的房貸利率中貸款市場報價利率（LPR）的部分將按照最新的5年期以上LPR報價重新定價,。2024年，5年期以上LPR共下調(diào)了60個基點,，這意味著以1月1日為重定價日的個人住房貸款利率將下降60個基點,。

有業(yè)內(nèi)人士指出，目前個人住房貸款利率處于歷史低位,。展望2025年,，在適度寬松的貨幣政策基調(diào)下，人民銀行將繼續(xù)實施有力度的降息,，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點,，顯著高于2024年的0.3個百分點降幅，屆時可能會引導(dǎo)LPR報價跟進下調(diào),。

張女士透露,，她在2024年年初時的房貸利率是4.2%，但10月份房貸利率統(tǒng)一下調(diào)時降到了3.9%,，現(xiàn)在已經(jīng)降到了3.3%,。她的房貸利率在2024年總共下降了90個基點，較2015年貸款時的4.9%已經(jīng)下降了160個基點,。近年來,，存量房貸利率持續(xù)下降,，房貸利率定價是在5年期以上LPR報價基礎(chǔ)上加點而來。除了LPR利率近年來持續(xù)下調(diào),，加點部分也統(tǒng)一下調(diào)了2次,，這讓當前的存量房貸利率普遍降至歷史最低點。

僅2024年,，5年期LPR報價分別在2月,、7月和10月進行了調(diào)整，共計調(diào)降60個基點,。10月,，房貸利率加點部分也進一步調(diào)整。例如,，北京某存量房貸借款人,，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55個基點）,，則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調(diào)整至-30個基點,，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30個基點）,，調(diào)整幅度為0.85個百分點；第二步,，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%,，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30個基點）,，調(diào)整幅度為0.6個百分點。兩步調(diào)整完后,，該房貸利率累計下降了1.45個百分點,，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元,。

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