今年房貸利率有望再降降至歷史低位

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2025-01-02 09:27:12 百家號

家住北京市的張女士表示,，她的房貸利率已經(jīng)從之前的3.9%下降到3.3%，去年下半年她還將房貸利率的重定價(jià)日從每年1次改為了每年2次,。每年的1月1日是不少房貸客戶的重定價(jià)日,，從這一天起這些客戶的房貸利率中貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的部分將按照最新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)重新定價(jià)。2024年,，5年期以上LPR共下調(diào)了60個基點(diǎn),，這意味著以1月1日為重定價(jià)日的個人住房貸款利率將下降60個基點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士指出,，目前個人住房貸款利率處于歷史低位,。展望2025年,，在適度寬松的貨幣政策基調(diào)下，人民銀行將繼續(xù)實(shí)施有力度的降息,，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點(diǎn),，顯著高于2024年的0.3個百分點(diǎn)降幅，屆時可能會引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào),。

張女士透露,，她在2024年年初時的房貸利率是4.2%，但10月份房貸利率統(tǒng)一下調(diào)時降到了3.9%,，現(xiàn)在已經(jīng)降到了3.3%,。她的房貸利率在2024年總共下降了90個基點(diǎn)，較2015年貸款時的4.9%已經(jīng)下降了160個基點(diǎn),。近年來,，存量房貸利率持續(xù)下降,，房貸利率定價(jià)是在5年期以上LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來,。除了LPR利率近年來持續(xù)下調(diào)，加點(diǎn)部分也統(tǒng)一下調(diào)了2次,，這讓當(dāng)前的存量房貸利率普遍降至歷史最低點(diǎn),。

僅2024年，5年期LPR報(bào)價(jià)分別在2月,、7月和10月進(jìn)行了調(diào)整,，共計(jì)調(diào)降60個基點(diǎn)。10月,，房貸利率加點(diǎn)部分也進(jìn)一步調(diào)整,。例如，北京某存量房貸借款人,，重定價(jià)日為每年1月1日,，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55個基點(diǎn)），則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步,，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30個基點(diǎn)，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30個基點(diǎn)）,，調(diào)整幅度為0.85個百分點(diǎn),；第二步，2025年1月1日,，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算,，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30個基點(diǎn)）,，調(diào)整幅度為0.6個百分點(diǎn),。兩步調(diào)整完后,，該房貸利率累計(jì)下降了1.45個百分點(diǎn)，按照100萬貸款本金,，25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元,。

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