今年房貸利率有望再降降至歷史低位(2)

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2025-01-02 09:27:12 百家號(hào)

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解,，已有不少房貸客戶調(diào)整了房貸利率的重定價(jià)日,。北京地區(qū)的貸款人陳女士表示,，她已將房貸利率的重定價(jià)日從過(guò)去的1年1次調(diào)整為1年兩次,。“我覺得2025年LPR報(bào)價(jià)還會(huì)持續(xù)下降，增加1次重新定價(jià)日就能盡快享受LPR下降的福利,?！标惻空f(shuō)，以往每年僅有1次重定價(jià)日，但LPR報(bào)價(jià)持續(xù)下行卻只能到第二年才能享受新的利率,，這也讓她覺得多花了不少利息。所以在2024年年底可調(diào)整重定價(jià)日時(shí)，她便調(diào)整了重定價(jià)日的次數(shù),。

張女士也表示，原本房貸利率高達(dá)4%以上,，但不少新房貸利率只有3.5%左右,。因此在2024年年初時(shí)她已經(jīng)制訂了提前還款計(jì)劃,。不過(guò),，如今張女士的房貸利率已經(jīng)降低至3.3%,，同時(shí)她也將房貸利率的重定價(jià)日調(diào)整到了1年2次，以便盡早隨著LPR下降而降低房貸成本,?！拔椰F(xiàn)在也基本放棄了提前還款計(jì)劃,。這樣一來(lái)，我手中也能有更多可支配的資金了,?！睆埮勘硎荆崆斑€款的資金剩下來(lái)后，她打算在2025年為家庭增加一次旅行的計(jì)劃。

2025年已經(jīng)來(lái)臨,，房貸利率是否還有繼續(xù)下調(diào)的空間,？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率再度統(tǒng)一下調(diào)加點(diǎn)的概率不大,，但LPR利率或仍有下調(diào)空間，這也意味著存量的房貸利率可能還有持續(xù)下行空間,。2024年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2025年實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息,。董希淼預(yù)計(jì),，2025年將可能降準(zhǔn)0.5個(gè)—0.75個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率50個(gè)基點(diǎn),，引導(dǎo)LPR下降25個(gè)—50個(gè)基點(diǎn),，從而在總量上保障流動(dòng)性更加充裕，在價(jià)格上適度降低成本,。不過(guò),，2024年三季度,，商業(yè)銀行凈息差已經(jīng)下滑至1.53%，處于歷史低位,。董希淼表示,，如果LPR下降速度過(guò)快，銀行息差縮窄壓力過(guò)大,，不利于銀行保持發(fā)展的穩(wěn)健性和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性,。他建議，LPR與政策利率非對(duì)稱下降,，即政策利率下調(diào)幅度大于LPR下降幅度,。同時(shí)，銀行應(yīng)通過(guò)下調(diào)存款利率,、壓降隱性存款成本等措施,，進(jìn)一步降低負(fù)債成本。

東方金誠(chéng)宏觀首席分析師王青預(yù)計(jì),，不排除2025年人民銀行通過(guò)較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，繼續(xù)對(duì)居民房貸實(shí)施較大力度定向降息的可能,。這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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