今年房貸利率有望再降降至歷史低位(2)

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2025-01-02 09:27:12 百家號

據貝殼財經記者了解，已有不少房貸客戶調整了房貸利率的重定價日。北京地區(qū)的貸款人陳女士表示,，她已將房貸利率的重定價日從過去的1年1次調整為1年兩次?！拔矣X得2025年LPR報價還會持續(xù)下降，增加1次重新定價日就能盡快享受LPR下降的福利,?！标惻空f，以往每年僅有1次重定價日,，但LPR報價持續(xù)下行卻只能到第二年才能享受新的利率,，這也讓她覺得多花了不少利息。所以在2024年年底可調整重定價日時,，她便調整了重定價日的次數,。

張女士也表示，原本房貸利率高達4%以上,，但不少新房貸利率只有3.5%左右,。因此在2024年年初時她已經制訂了提前還款計劃。不過,，如今張女士的房貸利率已經降低至3.3%,，同時她也將房貸利率的重定價日調整到了1年2次，以便盡早隨著LPR下降而降低房貸成本,?！拔椰F在也基本放棄了提前還款計劃。這樣一來,，我手中也能有更多可支配的資金了,。”張女士表示,，提前還款的資金剩下來后,，她打算在2025年為家庭增加一次旅行的計劃。

2025年已經來臨,，房貸利率是否還有繼續(xù)下調的空間,？有業(yè)內人士認為，房貸利率再度統一下調加點的概率不大,，但LPR利率或仍有下調空間,，這也意味著存量的房貸利率可能還有持續(xù)下行空間。2024年底召開的中央經濟工作會議提出,，2025年實施適度寬松的貨幣政策,，適時降準降息。董希淼預計,，2025年將可能降準0.5個—0.75個百分點,，下調政策利率50個基點，引導LPR下降25個—50個基點，從而在總量上保障流動性更加充裕,，在價格上適度降低成本,。不過，2024年三季度,，商業(yè)銀行凈息差已經下滑至1.53%,，處于歷史低位。董希淼表示,，如果LPR下降速度過快,，銀行息差縮窄壓力過大，不利于銀行保持發(fā)展的穩(wěn)健性和服務實體經濟的持續(xù)性,。他建議,，LPR與政策利率非對稱下降，即政策利率下調幅度大于LPR下降幅度,。同時,，銀行應通過下調存款利率、壓降隱性存款成本等措施,，進一步降低負債成本,。

東方金誠宏觀首席分析師王青預計，不排除2025年人民銀行通過較大幅度引導5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能,。這是促進房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵一招。

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(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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