今年房貸利率有望再降降至歷史低位(2)

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2025-01-02 09:27:12 百家號(hào)

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解,，已有不少房貸客戶調(diào)整了房貸利率的重定價(jià)日,。北京地區(qū)的貸款人陳女士表示，她已將房貸利率的重定價(jià)日從過去的1年1次調(diào)整為1年兩次,。“我覺得2025年LPR報(bào)價(jià)還會(huì)持續(xù)下降,，增加1次重新定價(jià)日就能盡快享受LPR下降的福利,。”陳女士說,，以往每年僅有1次重定價(jià)日,，但LPR報(bào)價(jià)持續(xù)下行卻只能到第二年才能享受新的利率,，這也讓她覺得多花了不少利息,。所以在2024年年底可調(diào)整重定價(jià)日時(shí)，她便調(diào)整了重定價(jià)日的次數(shù),。

張女士也表示,，原本房貸利率高達(dá)4%以上，但不少新房貸利率只有3.5%左右,。因此在2024年年初時(shí)她已經(jīng)制訂了提前還款計(jì)劃,。不過，如今張女士的房貸利率已經(jīng)降低至3.3%,，同時(shí)她也將房貸利率的重定價(jià)日調(diào)整到了1年2次,，以便盡早隨著LPR下降而降低房貸成本?！拔椰F(xiàn)在也基本放棄了提前還款計(jì)劃,。這樣一來，我手中也能有更多可支配的資金了,?！睆埮勘硎荆崆斑€款的資金剩下來后,，她打算在2025年為家庭增加一次旅行的計(jì)劃,。

2025年已經(jīng)來臨，房貸利率是否還有繼續(xù)下調(diào)的空間,？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房貸利率再度統(tǒng)一下調(diào)加點(diǎn)的概率不大，但LPR利率或仍有下調(diào)空間,，這也意味著存量的房貸利率可能還有持續(xù)下行空間,。2024年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2025年實(shí)施適度寬松的貨幣政策,，適時(shí)降準(zhǔn)降息,。董希淼預(yù)計(jì)，2025年將可能降準(zhǔn)0.5個(gè)—0.75個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率50個(gè)基點(diǎn),，引導(dǎo)LPR下降25個(gè)—50個(gè)基點(diǎn),，從而在總量上保障流動(dòng)性更加充裕，在價(jià)格上適度降低成本,。不過,，2024年三季度，商業(yè)銀行凈息差已經(jīng)下滑至1.53%,，處于歷史低位,。董希淼表示，如果LPR下降速度過快,，銀行息差縮窄壓力過大,，不利于銀行保持發(fā)展的穩(wěn)健性和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性。他建議,，LPR與政策利率非對稱下降,，即政策利率下調(diào)幅度大于LPR下降幅度。同時(shí),，銀行應(yīng)通過下調(diào)存款利率,、壓降隱性存款成本等措施，進(jìn)一步降低負(fù)債成本,。

東方金誠宏觀首席分析師王青預(yù)計(jì),，不排除2025年人民銀行通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實(shí)施較大力度定向降息的可能,。這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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