零公攤、得房率超100%的樓盤(pán)密集入市,！

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2024-12-31 14:22:46 房產(chǎn)有點(diǎn)意思

零公攤得房率超100%的樓盤(pán)密集入市,。當(dāng)前樓市分化嚴(yán)重，一線城市樓盤(pán)開(kāi)工率高，而二線城市則相對(duì)冷清,。這種現(xiàn)象讓購(gòu)房者感到困惑,，不敢輕易買(mǎi)房。

一線城市的住宅地塊開(kāi)工率達(dá)到84.6%,，開(kāi)發(fā)商鉚足了勁蓋房,，購(gòu)房者也爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。相比之下,，二線城市的開(kāi)工率只有36.9%,，市場(chǎng)冷清，購(gòu)房熱情不高,。開(kāi)發(fā)商在二線城市也更加謹(jǐn)慎,，擔(dān)心投資風(fēng)險(xiǎn)。

一些地方政府正在考慮取消公攤面積,，以提高市場(chǎng)透明度和消費(fèi)者保障,。例如，湖南衡陽(yáng),、河北張家口等地已改為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，受到民眾歡迎。廣州,、杭州等地雖然未取消公攤,，但得房率較高，提升了居住舒適度,，降低了購(gòu)房成本,。

數(shù)據(jù)顯示，2023年至2024年上半年,，23個(gè)重點(diǎn)一二線城市成交的含宅地塊平均開(kāi)工率為46%,。一線城市開(kāi)工率高，而二線城市僅為25.23%,。這反映出二線城市的樓市壓力較大,，開(kāi)發(fā)商信心不足。

鄭州最近出臺(tái)政策,，規(guī)定中心城區(qū)新編住宅項(xiàng)目容積率不超過(guò)2.5,，并提升住宅層高至3米，旨在提高住宅品質(zhì),，吸引購(gòu)房者,。這一政策有助于提升開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多客戶,。

二手房市場(chǎng)也面臨挑戰(zhàn)，新房品質(zhì)提升和政策調(diào)整使得二手房吸引力下降。盡管如此,，二手房仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)房即住的特點(diǎn),，適合預(yù)算有限或不想冒風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者。

購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)多看多比較,，關(guān)注周邊配套設(shè)施和政策變化,。同時(shí)，要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行,，避免盲目跟風(fēng),。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將趨于穩(wěn)定,，選房時(shí)應(yīng)綜合考慮當(dāng)前情況和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

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