得房率140%,，全國正在打響零公攤之戰(zhàn) 新房設(shè)計引領(lǐng)變革

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2024-12-02 09:23:21 新浪

過去,，購房者總是希望取消公攤面積，期待按照套內(nèi)面積購房,。如今,，隨著房產(chǎn)產(chǎn)品迭代，公攤正在逐漸成為歷史,。

2024年起,，全國范圍內(nèi)開始嘗試零公攤的實驗，廣州在這方面走在了前列,。例如，招商蛇口在橫瀝島以底價10.18億元拿下一塊地,，其項目戶型實用面積最高可達(dá)140%,。這并不是豪宅或改善住宅，而是剛改樓盤,。其中110平方米的戶型實用率高達(dá)139%,，可實現(xiàn)四房兩衛(wèi)加露臺的設(shè)計。這是廣州首個第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤,。

廣州主城區(qū)即將開盤的新盤雖然尚未實施第四代住宅標(biāo)準(zhǔn),，但實際使用面積也達(dá)到了130%。越秀在荔灣和白云區(qū)的兩個新盤,，最小面積68平方米,，最大面積98平方米，實際使用面積最高達(dá)130%,。新規(guī)后的高得房率使得小戶型也能提供之前100平方米以上的居住體驗,。

這三個即將開售的新盤代表了廣州目前最高得房率的產(chǎn)品。在廣州市場上,，只要是建筑新規(guī)后入市的新盤,，100%以上的得房率已成為標(biāo)配。買房時,，人們更傾向于選擇新房而非二手房,，尤其是新規(guī)后的產(chǎn)品。

廣州之所以能做到如此高的得房率,，主要得益于去年11月發(fā)布的《容積率辦法》,，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例從不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺,。這些調(diào)整為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計空間,，使得得房率越來越高,。

不僅是廣州，自2024年以來,，全國多個城市都在計容規(guī)則上進(jìn)行了調(diào)整,。濟(jì)南、佛山,、合肥,、深圳等地都發(fā)布了新的計容細(xì)則，進(jìn)一步放寬了陽臺,、露臺等空間的計容規(guī)則,。這些調(diào)整促使各地的新規(guī)后產(chǎn)品如雨后春筍般涌現(xiàn)，第四代住宅概念逐漸普及,。

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