得房率140%,，全國(guó)正在打響零公攤之戰(zhàn) 新房設(shè)計(jì)引領(lǐng)變革

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2024-12-02 09:23:21 新浪

過(guò)去,，購(gòu)房者總是希望取消公攤面積,，期待按照套內(nèi)面積購(gòu)房,。如今,，隨著房產(chǎn)產(chǎn)品迭代,，公攤正在逐漸成為歷史,。

2024年起,，全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始嘗試零公攤的實(shí)驗(yàn),，廣州在這方面走在了前列,。例如，招商蛇口在橫瀝島以底價(jià)10.18億元拿下一塊地,，其項(xiàng)目戶(hù)型實(shí)用面積最高可達(dá)140%,。這并不是豪宅或改善住宅，而是剛改樓盤(pán),。其中110平方米的戶(hù)型實(shí)用率高達(dá)139%,，可實(shí)現(xiàn)四房?jī)尚l(wèi)加露臺(tái)的設(shè)計(jì)。這是廣州首個(gè)第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán),。

廣州主城區(qū)即將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)雖然尚未實(shí)施第四代住宅標(biāo)準(zhǔn),，但實(shí)際使用面積也達(dá)到了130%。越秀在荔灣和白云區(qū)的兩個(gè)新盤(pán),，最小面積68平方米,，最大面積98平方米，實(shí)際使用面積最高達(dá)130%,。新規(guī)后的高得房率使得小戶(hù)型也能提供之前100平方米以上的居住體驗(yàn),。

這三個(gè)即將開(kāi)售的新盤(pán)代表了廣州目前最高得房率的產(chǎn)品。在廣州市場(chǎng)上,，只要是建筑新規(guī)后入市的新盤(pán),，100%以上的得房率已成為標(biāo)配。買(mǎi)房時(shí),，人們更傾向于選擇新房而非二手房，尤其是新規(guī)后的產(chǎn)品,。

廣州之所以能做到如此高的得房率,，主要得益于去年11月發(fā)布的《容積率辦法》，將住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間半計(jì)容的比例從不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%,，并允許設(shè)置一個(gè)滿(mǎn)足連續(xù)開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái),。這些調(diào)整為開(kāi)發(fā)商提供了更大的設(shè)計(jì)空間,，使得得房率越來(lái)越高。

不僅是廣州,，自2024年以來(lái),，全國(guó)多個(gè)城市都在計(jì)容規(guī)則上進(jìn)行了調(diào)整。濟(jì)南,、佛山,、合肥、深圳等地都發(fā)布了新的計(jì)容細(xì)則,，進(jìn)一步放寬了陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)等空間的計(jì)容規(guī)則。這些調(diào)整促使各地的新規(guī)后產(chǎn)品如雨后春筍般涌現(xiàn),，第四代住宅概念逐漸普及,。

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