得房率140%，全國正在打響零公攤之戰(zhàn) 新房設(shè)計引領(lǐng)變革
過去,，購房者總是希望取消公攤面積,，期待按照套內(nèi)面積購房,。如今，隨著房產(chǎn)產(chǎn)品迭代,，公攤正在逐漸成為歷史,。
2024年起，全國范圍內(nèi)開始嘗試零公攤的實驗,，廣州在這方面走在了前列。例如,，招商蛇口在橫瀝島以底價10.18億元拿下一塊地,，其項目戶型實用面積最高可達(dá)140%。這并不是豪宅或改善住宅,，而是剛改樓盤。其中110平方米的戶型實用率高達(dá)139%,，可實現(xiàn)四房兩衛(wèi)加露臺的設(shè)計。這是廣州首個第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤,。
廣州主城區(qū)即將開盤的新盤雖然尚未實施第四代住宅標(biāo)準(zhǔn),，但實際使用面積也達(dá)到了130%,。越秀在荔灣和白云區(qū)的兩個新盤,，最小面積68平方米,，最大面積98平方米,，實際使用面積最高達(dá)130%,。新規(guī)后的高得房率使得小戶型也能提供之前100平方米以上的居住體驗。
這三個即將開售的新盤代表了廣州目前最高得房率的產(chǎn)品,。在廣州市場上，只要是建筑新規(guī)后入市的新盤,，100%以上的得房率已成為標(biāo)配,。買房時,，人們更傾向于選擇新房而非二手房,，尤其是新規(guī)后的產(chǎn)品,。
廣州之所以能做到如此高的得房率，主要得益于去年11月發(fā)布的《容積率辦法》,，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例從不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%,，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺。這些調(diào)整為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計空間,，使得得房率越來越高,。
不僅是廣州，自2024年以來,，全國多個城市都在計容規(guī)則上進行了調(diào)整,。濟南、佛山,、合肥,、深圳等地都發(fā)布了新的計容細(xì)則，進一步放寬了陽臺,、露臺等空間的計容規(guī)則。這些調(diào)整促使各地的新規(guī)后產(chǎn)品如雨后春筍般涌現(xiàn),，第四代住宅概念逐漸普及,。
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