得房率140%，全國正在打響零公攤之戰(zhàn) 新房設(shè)計引領(lǐng)變革

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2024-12-02 09:23:21 新浪

過去,，購房者總是希望取消公攤面積，期待按照套內(nèi)面積購房,。如今，隨著房產(chǎn)產(chǎn)品迭代,，公攤正在逐漸成為歷史。

2024年起,，全國范圍內(nèi)開始嘗試零公攤的實驗，廣州在這方面走在了前列,。例如,，招商蛇口在橫瀝島以底價10.18億元拿下一塊地，其項目戶型實用面積最高可達140%,。這并不是豪宅或改善住宅,，而是剛改樓盤,。其中110平方米的戶型實用率高達139%,，可實現(xiàn)四房兩衛(wèi)加露臺的設(shè)計。這是廣州首個第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓盤,。

廣州主城區(qū)即將開盤的新盤雖然尚未實施第四代住宅標(biāo)準(zhǔn),，但實際使用面積也達到了130%。越秀在荔灣和白云區(qū)的兩個新盤,，最小面積68平方米,，最大面積98平方米,，實際使用面積最高達130%。新規(guī)后的高得房率使得小戶型也能提供之前100平方米以上的居住體驗,。

這三個即將開售的新盤代表了廣州目前最高得房率的產(chǎn)品。在廣州市場上,，只要是建筑新規(guī)后入市的新盤，100%以上的得房率已成為標(biāo)配,。買房時，人們更傾向于選擇新房而非二手房,，尤其是新規(guī)后的產(chǎn)品,。

廣州之所以能做到如此高的得房率,，主要得益于去年11月發(fā)布的《容積率辦法》，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例從不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%,，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺。這些調(diào)整為開發(fā)商提供了更大的設(shè)計空間,，使得得房率越來越高。

不僅是廣州,，自2024年以來,，全國多個城市都在計容規(guī)則上進行了調(diào)整,。濟南,、佛山、合肥,、深圳等地都發(fā)布了新的計容細(xì)則，進一步放寬了陽臺,、露臺等空間的計容規(guī)則,。這些調(diào)整促使各地的新規(guī)后產(chǎn)品如雨后春筍般涌現(xiàn)，第四代住宅概念逐漸普及,。

第四代住宅主打把地面庭院搬到高層，使每個住戶都能擁有空中花園,。在全國范圍內(nèi)，已有100多個項目落地,，得房率大多超過100%,，最高的甚至達到144%,。不過,，這類住宅多集中在改善項目和豪宅上,，小戶型剛需項目較少。

這次全國范圍內(nèi)的計容調(diào)整和100%以上得房率產(chǎn)品的興起,，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個新時代。過渡期過后,，新房市場中100%以上得房率的產(chǎn)品將成為標(biāo)配，新房與舊房之間將形成明顯的價格差距,。

對于購房者來說,，建議密切關(guān)注所在區(qū)域是否有大量待入市地塊,，如果有，應(yīng)考慮出售非自住房產(chǎn),。購買新房優(yōu)于二手房,，即使價格稍高也要堅定選擇新規(guī)產(chǎn)品,。未來,，剛需小戶型也會普及100%得房率,，不急于居住的可以等待,。優(yōu)質(zhì)成熟稀缺地段的二手住宅仍具價值,，地段依然是核心因素。

購房邏輯發(fā)生了巨大變化,，無論是剛需還是改善型購房者,，選房都變得更加復(fù)雜。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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