“零公攤”時(shí)代來了,！為了賣房,，開發(fā)商拼了

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2024-08-30 10:59:06 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

近日,，西海岸某盤打出了“零公攤”的推廣語，著實(shí)吸引了不少購房者的關(guān)注,。

這是到底實(shí)打?qū)嵉摹傲愎珨偂边€是噱頭？

小編了解后得知,，該盤推出的低密洋房產(chǎn)品,，因贈(zèng)送面積大，加上洋房本身的公攤低,，部分戶型得房率近乎100%,，相當(dāng)于“零公攤”。

該盤建面約92㎡戶型圖

多地明確發(fā)文“送面積”

公攤,，一直是業(yè)主的最大痛點(diǎn)之一,，特別是在真金白銀面前更加明顯,。某樓盤高層就因公攤高達(dá)46%，引發(fā)熱議,！

一般來說,，公攤越大，墻體等面積固定的情況之下,，套內(nèi)的使用面積就越小,，得房率越低。根據(jù)網(wǎng)上相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，目前高層,、小高層的公攤能到20%左右，少得可憐,，大部分都在25%上下,。購買一套100㎡左右的高層，實(shí)際套內(nèi)面積可能只有70多平,，公攤面積相當(dāng)于一個(gè)臥室,。

目前來看，取消公攤,，很難,。如果想要在提高得房率，只能在贈(zèng)送面積上做文章,，以另一種形式“抵消”公攤,。

自去年以來，已經(jīng)有不少城市開始嘗試,，通過允許,、鼓勵(lì)贈(zèng)送的方式，讓公攤面積名存實(shí)亡,，以達(dá)到促進(jìn)新房銷售地目的,。深圳、廣州,、合肥、浙江,、長沙,、佛山、肇慶等多個(gè)城市都明確發(fā)文：鼓勵(lì)陽臺(tái),、露臺(tái)等半開敞空間設(shè)計(jì),，減少計(jì)入公攤的面積。

比如，2023年合肥曾探索如何使商品房銷售按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。

深圳出臺(tái)規(guī)則將走道設(shè)備,、消防避難等空間，不計(jì)入建筑面積,，陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.4m,，計(jì)一半面積；

廣州將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%,，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)不限制其進(jìn)深,；

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