“零公攤”時(shí)代來(lái)了,！為了賣房,，開(kāi)發(fā)商拼了(2)

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2024-08-30 10:59:06 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

長(zhǎng)沙，除了陽(yáng)臺(tái)按1/2面積計(jì)算,，面積之和按不超過(guò)套內(nèi)建筑面積20%,，還提出飄窗的寬度可以與房間等寬,，寬度最大可以做0.8m，設(shè)備平臺(tái)方面不大于4.0平方米/戶的不計(jì)入容積率和建筑面積,；

5月,，浙江各地普遍推出了“戶屬空中花園不計(jì)入建筑面積和容積率，不參與相關(guān)配套指標(biāo)計(jì)算,，不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積”的政策,。而傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)里，空中花園被視作陽(yáng)臺(tái),，一般將一半面積計(jì)入產(chǎn)權(quán),。有媒體測(cè)算，在新規(guī)發(fā)布后,，浙江部分地區(qū)新建住房的得房率可以超過(guò)100%,，甚至達(dá)到120%,。

雖然現(xiàn)在有明確發(fā)文的城市并不多，但也讓越來(lái)越多的購(gòu)房者們看到了希望,。

青島也發(fā)布了關(guān)于“計(jì)容”方面的規(guī)范,。在今年4月出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第一批）》中，就有優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)空間尺度的規(guī)定,。將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米,，封閉式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.1米的部分，按照陽(yáng)臺(tái)建筑面積的一半計(jì)入容積率,。給了開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”的空間,。

如今，青島市面上絕大部分房源都有陽(yáng)臺(tái),、設(shè)備平臺(tái)等贈(zèng)送面積,。

房企盡可能地在允許范圍內(nèi)“送面積”，公攤被大幅壓縮,。此前近70%公攤,，甚至25-30%公攤的房源都可能“絕跡于江湖”，而打出“零公攤”的樓盤將會(huì)越來(lái)越多,。

“零公攤”時(shí)代,，真的來(lái)了！

為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象,？

根源在于當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng),，特別是二手房正搶走新房市場(chǎng)份額。

根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截止到7月底,，青島二手住宅簽約38533套，而同期新建住宅簽約32387套,，二手房比新房成交量高約19%,。

在配套、學(xué)區(qū),、交通等方面都具備先天優(yōu)勢(shì)的情況下,，二手房再疊加現(xiàn)房、低價(jià)優(yōu)勢(shì),，對(duì)住房消費(fèi)形成強(qiáng)吸引,，持續(xù)分流新房市場(chǎng)。

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