樓市限購(gòu)政策的快速松綁超出了公眾的預(yù)期,。最近幾天內(nèi),，兩座具有全國(guó)影響力的大城市相繼放寬了樓市限購(gòu)措施，釋放出重大信號(hào),。南京宣布,，非本市戶籍居民只要有合法穩(wěn)定的住所并實(shí)際居住，即可直接落戶,，實(shí)質(zhì)上開(kāi)啟了“購(gòu)房即送戶口”的政策,。緊隨其后，成都不再限制購(gòu)房者的戶籍,、社保條件及購(gòu)房套數(shù),，標(biāo)志著全面取消限購(gòu)的陣營(yíng)再添一員。

至此,，僅剩四個(gè)一線城市與三個(gè)較強(qiáng)二線城市依舊維持著一定的購(gòu)房限制,。這標(biāo)志著“無(wú)門(mén)檻”購(gòu)房時(shí)期再次回歸。此番政策轉(zhuǎn)向的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了房地產(chǎn)領(lǐng)域本身,。

回顧歷史,，盡管近年來(lái)一二線城市似乎與限購(gòu)政策緊密相連，但實(shí)際上,，購(gòu)房者需滿足特定“資格”的時(shí)間并不長(zhǎng),。以成都為例，其房地產(chǎn)限購(gòu)始于2016年10月,，至今不足七年,。在中國(guó)推進(jìn)住房市場(chǎng)化改革的三十年歷程中，多數(shù)城市的限購(gòu)期尚不足這一時(shí)期的四分之一。然而,，這段時(shí)間恰逢房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng),，因此給人留下了深刻印象。隨著限購(gòu)的普遍取消,，一個(gè)時(shí)代或至少是一個(gè)周期似乎正在走向終結(jié),。

人們對(duì)未來(lái)樓市動(dòng)態(tài)極為關(guān)注，諸如銷量是否會(huì)回升,、房?jī)r(jià)是否觸底反彈等問(wèn)題成為焦點(diǎn),。實(shí)際上，近期樓市基本面的變化已超出簡(jiǎn)單銷量和價(jià)格波動(dòng)的范疇,，對(duì)個(gè)人和家庭產(chǎn)生了廣泛影響,，無(wú)論已購(gòu)房還是未購(gòu)房群體均感同身受。

樓市降溫期間,，“房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱”的角色得到了更廣泛而深刻的認(rèn)同,。與此同時(shí)，大城市落戶門(mén)檻不斷降低,，多個(gè)省會(huì)城市實(shí)行“零門(mén)檻”落戶,，這在一定程度上也是為了吸引購(gòu)房需求。然而,，隨著購(gòu)房限制的全面解除,，戶籍門(mén)檻的競(jìng)爭(zhēng)逐漸失去意義，因?yàn)閷?duì)許多人而言,，“零門(mén)檻”購(gòu)房比落戶更具吸引力,。

“零門(mén)檻”購(gòu)房的普及或?qū)⒋偈钩鞘腥丝诟?jìng)爭(zhēng)進(jìn)入新階段，人們?cè)谶x擇居住城市時(shí)的考慮因素將更加多元化,。一方面,，高能級(jí)城市可能對(duì)低能級(jí)城市形成更強(qiáng)的“虹吸效應(yīng)”，特別是強(qiáng)省會(huì)城市對(duì)省內(nèi)其他地區(qū)的吸引力可能會(huì)更為顯著,。另一方面,，同級(jí)別城市間的人口競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，城市需要依靠就業(yè)機(jī)會(huì),、生活成本,、教育資源、醫(yī)療設(shè)施及包容性等多方面優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引更多人口,。

隨著人口總量增長(zhǎng)放緩,，多數(shù)城市步入人口下降趨勢(shì)，城市人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)正進(jìn)入一個(gè)更為復(fù)雜的局面,。