再添一城！“零門檻”買房時代，又回來了樓市調(diào)控大轉(zhuǎn)向

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2024-04-29 09:46:31 城市觀察

樓市限購政策的快速松綁超出了公眾的預(yù)期,。最近幾天內(nèi),，兩座具有全國影響力的大城市相繼放寬了樓市限購措施，釋放出重大信號,。南京宣布,，非本市戶籍居民只要有合法穩(wěn)定的住所并實際居住，即可直接落戶,，實質(zhì)上開啟了“購房即送戶口”的政策,。緊隨其后，成都不再限制購房者的戶籍,、社保條件及購房套數(shù),，標志著全面取消限購的陣營再添一員。

至此,，僅剩四個一線城市與三個較強二線城市依舊維持著一定的購房限制,。這標志著“無門檻”購房時期再次回歸。此番政策轉(zhuǎn)向的影響遠遠超越了房地產(chǎn)領(lǐng)域本身,。

回顧歷史,，盡管近年來一二線城市似乎與限購政策緊密相連，但實際上,，購房者需滿足特定“資格”的時間并不長,。以成都為例，其房地產(chǎn)限購始于2016年10月,，至今不足七年,。在中國推進住房市場化改革的三十年歷程中，多數(shù)城市的限購期尚不足這一時期的四分之一,。然而,，這段時間恰逢房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長，因此給人留下了深刻印象,。隨著限購的普遍取消,，一個時代或至少是一個周期似乎正在走向終結(jié)。

人們對未來樓市動態(tài)極為關(guān)注,，諸如銷量是否會回升,、房價是否觸底反彈等問題成為焦點。實際上,，近期樓市基本面的變化已超出簡單銷量和價格波動的范疇,，對個人和家庭產(chǎn)生了廣泛影響，無論已購房還是未購房群體均感同身受,。

樓市降溫期間,，“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱”的角色得到了更廣泛而深刻的認同,。與此同時，大城市落戶門檻不斷降低,，多個省會城市實行“零門檻”落戶,，這在一定程度上也是為了吸引購房需求。然而,，隨著購房限制的全面解除,，戶籍門檻的競爭逐漸失去意義，因為對許多人而言,，“零門檻”購房比落戶更具吸引力,。

“零門檻”購房的普及或?qū)⒋偈钩鞘腥丝诟偁庍M入新階段，人們在選擇居住城市時的考慮因素將更加多元化,。一方面,，高能級城市可能對低能級城市形成更強的“虹吸效應(yīng)”,，特別是強省會城市對省內(nèi)其他地區(qū)的吸引力可能會更為顯著,。另一方面，同級別城市間的人口競爭將更加激烈,，城市需要依靠就業(yè)機會,、生活成本、教育資源,、醫(yī)療設(shè)施及包容性等多方面優(yōu)勢來吸引更多人口,。

隨著人口總量增長放緩，多數(shù)城市步入人口下降趨勢,，城市人口爭奪戰(zhàn)正進入一個更為復(fù)雜的局面,。

(責任編輯：張蕾)

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