山東膠州買(mǎi)房首付比例可低至7.5%

6月3日,，膠州市融媒體中心通過(guò)“云上膠州”公眾號(hào)發(fā)布消息,，稱(chēng)膠州市在5月31日舉辦了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)政策”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上宣布了五項(xiàng)旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的激勵(lì)政策與措施,，涵蓋房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼,、商品房團(tuán)購(gòu),、共有產(chǎn)權(quán)人才房等內(nèi)容，以響應(yīng)前期調(diào)研中市民的具體購(gòu)房需求,。引人注目的是,，膠州市針對(duì)特定購(gòu)房群體推出的團(tuán)購(gòu)政策，由政府代表購(gòu)房人向房企爭(zhēng)取最大優(yōu)惠,，同時(shí)允許購(gòu)房者首付款降至50%,，剩余部分可在1至2年內(nèi)補(bǔ)足，這一舉措打破了常規(guī)首付比例限制,。

近期,，青島市也調(diào)整了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率下限,，使得購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭首付比例至少為15%。膠州市在此基礎(chǔ)上,，實(shí)行先繳納一半首付的政策,，實(shí)際首付比例低至7.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱(chēng),，膠州此舉意在激勵(lì)購(gòu)房,，低首付策略需謹(jǐn)慎試點(diǎn)，尤其適合短期內(nèi)支付能力有望提升的購(gòu)房者,，如持有可變現(xiàn)資產(chǎn)或預(yù)期收入增加者,，同時(shí)要注重風(fēng)險(xiǎn)控制。

膠州市的新政還包括團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠最高達(dá)10%,，特別為衛(wèi)生系統(tǒng),、教育系統(tǒng)及大型工業(yè)企業(yè)員工設(shè)計(jì)，有效期兩個(gè)月,。此政策試圖通過(guò)政府與開(kāi)發(fā)商的共同努力,，為購(gòu)房者爭(zhēng)取更多折扣，并為資金緊張的購(gòu)房者提供首付款緩交方案,。山東膠州買(mǎi)房首付比例可低至7.5%,！

膠州市的這些創(chuàng)新舉措反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示,，膠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,，成交量與價(jià)格均有下滑，庫(kù)存量高企,，去化周期較長(zhǎng),。此外，二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì),，成交量環(huán)比下降,。

盡管市場(chǎng)環(huán)境不利，膠州市通過(guò)對(duì)市民購(gòu)房意向的調(diào)查顯示,，超過(guò)40%的市民有改善居住條件的需求,，尤其是對(duì)三居室的偏好較為顯著。因此,，膠州市采取多方位措施,，如購(gòu)房補(bǔ)貼、人才吸引政策,、房票安置等,，以期激活市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展,。

除了膠州市自身的努力,，其上級(jí)城市青島也在今年多次調(diào)整房地產(chǎn)政策,，包括放寬貸款限制、優(yōu)化人才住房政策等,，共同助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這些政策組合拳有助于降低購(gòu)房門(mén)檻,，刺激有效需求,，平衡市場(chǎng)供需,，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用,。