首套房首付比例進入15%時代樓市松綁新階段

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2024-05-29 13:10:36 財聯(lián)社

首套房首付比例進入15%時代

5月28日，緊隨廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整的步伐,，深圳迅速頒布了房地產(chǎn)信貸新政,。自29日起，深圳市個人住房貸款的最低首付款比例和利率下限均有所下調(diào),。調(diào)整后,，首套房首付比例從30%降至20%，二套房從40%降至30%,，首套房貸利率下限下調(diào)至"LPR-45BP",，二套房貸利率下限變?yōu)?quot;LPR-5BP"，與之前相比,，兩者均降低了35個基點,。

目前，上海,、廣州,、深圳這三個一線城市已對房地產(chǎn)信貸政策等方面實施了一系列優(yōu)化措施。上海與深圳的首付比例及貸款利率標準保持了一致,，而廣州則將首套房和二套房的最低首付比例分別設(shè)定為15%和25%,，并且不設(shè)房貸利率下限。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,，深圳此番調(diào)整顯示出與上海在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的對齊,，體現(xiàn)了兩城市在政策能級上的匹配。他提到,，深圳早前已實行了分區(qū)限購的差異化政策,，故此次調(diào)整主要聚焦于房貸領(lǐng)域，響應(yīng)了國務(wù)院的會議精神,。首套房首付比例進入15%時代,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，深圳與上海的首付比例一致,，廣州的調(diào)整則更為激進,，預(yù)示著全國大部分城市將步入首套房首付15%的新常態(tài)，這標志著加杠桿周期的全面啟動,，對構(gòu)建寬松的房貸環(huán)境具有正面影響,。他還預(yù)測，北京或即將采取類似放寬措施,，特別是房貸政策方面,，并呼吁其他城市加速相關(guān)政策的制定,。

這些政策變動旨在降低購房門檻，緩解購房者經(jīng)濟壓力,，滿足居民對住房的基本和改善需求,。市場預(yù)期隨著成本降低和門檻放寬將得到提升，結(jié)合房價回調(diào),，未來商品房銷售有望增長,。然而，李宇嘉也指出,，市場數(shù)據(jù)顯示,，居民對商品房的購買力依然有限，建議政策繼續(xù)側(cè)重住房保障體系的建設(shè),，引導剛需和中低收入群體向保障性住房和二手房市場轉(zhuǎn)移,，從而讓新房市場更多服務(wù)于改善型需求。

在房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下,，通過這一系列政策調(diào)整,，盡管商品房市場面臨挑戰(zhàn)，但整個行業(yè)的規(guī)模有望保持穩(wěn)定,，為房地產(chǎn)的未來發(fā)展鋪平道路,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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