首套房首付比例進(jìn)入15%時(shí)代樓市松綁新階段

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2024-05-29 13:10:36 財(cái)聯(lián)社

首套房首付比例進(jìn)入15%時(shí)代

5月28日,，緊隨廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整的步伐，深圳迅速頒布了房地產(chǎn)信貸新政,。自29日起,，深圳市個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率下限均有所下調(diào)。調(diào)整后,，首套房首付比例從30%降至20%,，二套房從40%降至30%，首套房貸利率下限下調(diào)至"LPR-45BP",，二套房貸利率下限變?yōu)?quot;LPR-5BP",，與之前相比，兩者均降低了35個(gè)基點(diǎn),。

目前,，上海、廣州,、深圳這三個(gè)一線城市已對(duì)房地產(chǎn)信貸政策等方面實(shí)施了一系列優(yōu)化措施,。上海與深圳的首付比例及貸款利率標(biāo)準(zhǔn)保持了一致，而廣州則將首套房和二套房的最低首付比例分別設(shè)定為15%和25%,，并且不設(shè)房貸利率下限,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳此番調(diào)整顯示出與上海在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的對(duì)齊,，體現(xiàn)了兩城市在政策能級(jí)上的匹配,。他提到，深圳早前已實(shí)行了分區(qū)限購(gòu)的差異化政策,，故此次調(diào)整主要聚焦于房貸領(lǐng)域,，響應(yīng)了國(guó)務(wù)院的會(huì)議精神,。首套房首付比例進(jìn)入15%時(shí)代。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，深圳與上海的首付比例一致,，廣州的調(diào)整則更為激進(jìn)，預(yù)示著全國(guó)大部分城市將步入首套房首付15%的新常態(tài),，這標(biāo)志著加杠桿周期的全面啟動(dòng),，對(duì)構(gòu)建寬松的房貸環(huán)境具有正面影響。他還預(yù)測(cè),，北京或即將采取類似放寬措施,，特別是房貸政策方面，并呼吁其他城市加速相關(guān)政策的制定,。

這些政策變動(dòng)旨在降低購(gòu)房門(mén)檻,，緩解購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力,，滿足居民對(duì)住房的基本和改善需求,。市場(chǎng)預(yù)期隨著成本降低和門(mén)檻放寬將得到提升，結(jié)合房?jī)r(jià)回調(diào),，未來(lái)商品房銷售有望增長(zhǎng),。然而，李宇嘉也指出,，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,，居民對(duì)商品房的購(gòu)買(mǎi)力依然有限，建議政策繼續(xù)側(cè)重住房保障體系的建設(shè),，引導(dǎo)剛需和中低收入群體向保障性住房和二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,，從而讓新房市場(chǎng)更多服務(wù)于改善型需求。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的背景下,，通過(guò)這一系列政策調(diào)整,，盡管商品房市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但整個(gè)行業(yè)的規(guī)模有望保持穩(wěn)定,，為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展鋪平道路,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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