房子不好賣樓市偷面積風潮來了房企競相上演"零公攤"大戲

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2024-09-24 05:50:46 樂居財經

幾年前，在北京房山區(qū)的一個售樓處,，一場突如其來的檢查打破了平靜,。一位副區(qū)長親自帶領執(zhí)法隊伍，直指該項目違規(guī)增加面積并夸大得房率的行為,。該項目通過將本應為室外設備平臺的空間納入室內,，以此吸引買家，迅速成為區(qū)域銷售冠軍,。然而,，這次突擊檢查導致項目不僅要整改，還被迫拆除精心布置的展示樣板間,。

自那時起,，房地產市場經歷了翻天覆地的變化。市場持續(xù)降溫,，供需結構調整,，促使行業(yè)競爭加劇。開發(fā)商們紛紛采取措施以求生存,，包括降價,、提升產品品質，打造智能化,、綠色環(huán)保的生活空間,，以及提供更高的贈送面積，這些策略旨在吸引在冷淡市場中的購房者,。

同時,，隨著“第四代住宅”理念的推廣，多地政府放寬了對陽臺,、飄窗,、空中綠化等空間的面積限制，為開發(fā)商提供了更廣闊的創(chuàng)新空間,。諸如“零公攤”乃至“負公攤”的營銷口號開始在網(wǎng)絡上高頻出現(xiàn),，格外引人注目。這一變化對符合新規(guī)定的房產銷售構成了積極影響,，特別是在當前的市場環(huán)境下,，有助于開發(fā)商加速去庫存，購房者也能以更合理的價格購得更高實用率的住宅。

不過,，這一變革對先前按照舊規(guī)建造的房產以及二手房市場提出了新的挑戰(zhàn),，它們面臨著更長期的去庫存壓力。

以北京順義區(qū)為例,，開發(fā)商們在產品創(chuàng)新上各顯神通,，尤其是本土企業(yè)住總集團，其項目如芳華里,、青年ONE,，通過巧妙設計，如利用設備平臺和挑空空間,，顯著提高了得房率,。這些項目不僅陽臺設計巧妙，還將部分原本不計面積的空間巧妙融入室內,，使得部分戶型的得房率超過100%,。

這一波“零公攤”風潮背后，既有市場驅動的需求,，也有政策逐步放寬的支持,。隨著“第四代住宅”概念獲得認可，多地政府調整建筑規(guī)范,，鼓勵空中綠化,、優(yōu)化陽臺設計等，甚至有城市探索按套內面積銷售,，進一步推動了“零公攤”趨勢的發(fā)展,。

盡管這種趨勢看似多方共贏，提升了產品吸引力,，加速了庫存消化,，但同時也加劇了未按新標準建造房產的去庫存難度，對二手房市場構成壓力,。面對持續(xù)的去庫存挑戰(zhàn),，房地產市場正步入一個新的發(fā)展階段，而“第四代住宅”及其配套政策的影響,，無疑將成為市場演變的關鍵因素,。

(責任編輯：張蕾)

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