樓市進(jìn)入存量時(shí)代 珠海房子越賣越多

珠海,，作為最早開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，其形象與深圳的快速發(fā)展不同,，更多地被打上了“宜居宜游”的烙印,。2019年，隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺(tái),，珠海憑借其橋頭堡的位置和宜居環(huán)境成為焦點(diǎn),，尤其是斗門區(qū)限購(gòu)政策的放寬，吸引了大量外地購(gòu)房者,，樓市一時(shí)熱火朝天,。

然而，好景不長(zhǎng),，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑,，珠海也經(jīng)歷了從火爆到量?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存積壓的快速轉(zhuǎn)變,。盡管珠海依然以其旅游城市特色和生態(tài)環(huán)境吸引著部分外地購(gòu)房者,，但面臨的去庫(kù)存壓力和產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求日益凸顯。

2019年,，珠海受益于大灣區(qū)規(guī)劃的公布,、港珠澳大橋的開通以及其他多項(xiàng)政策紅利，吸引了眾多投資者的目光，限購(gòu)政策的部分放松更是直接刺激了市場(chǎng)的活躍,。當(dāng)時(shí),，珠海新房成交量激增，尤其是斗門區(qū)成為熱點(diǎn),，成交額顯著上升,。

隨著時(shí)間推移，政府加強(qiáng)調(diào)控,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期,，珠海也不例外。雖然大規(guī)模的購(gòu)房團(tuán)不再常見,，但來(lái)自河北唐山等地的購(gòu)房團(tuán)和北上的港澳客戶仍對(duì)珠海市場(chǎng)保持著關(guān)注,，為市場(chǎng)帶來(lái)了一定活力。特別是針對(duì)港澳居民的定向銷售項(xiàng)目,，如澳門新街坊,，表現(xiàn)突出。

當(dāng)前,，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨考驗(yàn),，上半年住宅網(wǎng)簽量同比下滑，成交價(jià)格也有所回調(diào),，同時(shí),，市場(chǎng)上的二手房源持續(xù)增加，庫(kù)存壓力增大,。為了應(yīng)對(duì)這一局面,，開發(fā)商不僅通過(guò)降價(jià)促銷，還注重提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量,，以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力,。例如，一些項(xiàng)目推出特價(jià)房,，而頭部房企則致力于產(chǎn)品創(chuàng)新,，提升居住舒適度。

然而,，在加速去庫(kù)存的過(guò)程中,，也存在因利潤(rùn)壓縮導(dǎo)致的配套兌現(xiàn)問題，影響了購(gòu)房者信心,。市場(chǎng)逐漸意識(shí)到,，單純的規(guī)劃概念炒作已不足以支撐市場(chǎng)，購(gòu)房者更加重視實(shí)際的居住品質(zhì),，改善型住房需求增長(zhǎng),。

珠海的發(fā)展策略始終圍繞“綠色發(fā)展”，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，尋找與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的道路,。盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能不如深圳等城市,，珠海獨(dú)特的慢生活節(jié)奏和生態(tài)環(huán)境依然是吸引人們的重要因素。未來(lái),，如何在保持生態(tài)宜居的同時(shí),，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展，是珠海面臨的重要課題,。