近日，西海岸某盤打出了“零公攤”的推廣語,，著實吸引了不少購房者的關(guān)注。

這是到底實打?qū)嵉摹傲愎珨偂边€是噱頭,？

小編了解后得知,，該盤推出的低密洋房產(chǎn)品，因贈送面積大,，加上洋房本身的公攤低,，部分戶型得房率近乎100%，相當(dāng)于“零公攤”,。

該盤建面約92㎡戶型圖

多地明確發(fā)文“送面積”

公攤,，一直是業(yè)主的最大痛點之一，特別是在真金白銀面前更加明顯,。某樓盤高層就因公攤高達(dá)46%,，引發(fā)熱議！

一般來說,，公攤越大,，墻體等面積固定的情況之下，套內(nèi)的使用面積就越小,，得房率越低,。根據(jù)網(wǎng)上相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前高層,、小高層的公攤能到20%左右,，少得可憐，大部分都在25%上下,。購買一套100㎡左右的高層,，實際套內(nèi)面積可能只有70多平，公攤面積相當(dāng)于一個臥室,。

目前來看,，取消公攤，很難。如果想要在提高得房率,，只能在贈送面積上做文章,，以另一種形式“抵消”公攤。

自去年以來,，已經(jīng)有不少城市開始嘗試,，通過允許、鼓勵贈送的方式,，讓公攤面積名存實亡，以達(dá)到促進(jìn)新房銷售地目的,。深圳,、廣州、合肥,、浙江,、長沙、佛山,、肇慶等多個城市都明確發(fā)文：鼓勵陽臺,、露臺等半開敞空間設(shè)計，減少計入公攤的面積,。

比如,，2023年合肥曾探索如何使商品房銷售按照套內(nèi)面積計價。

深圳出臺規(guī)則將走道設(shè)備,、消防避難等空間,，不計入建筑面積，陽臺進(jìn)深不超過2.4m,，計一半面積,；

廣州將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進(jìn)深,；

長沙,，除了陽臺按1/2面積計算，面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%,，還提出飄窗的寬度可以與房間等寬,，寬度最大可以做0.8m，設(shè)備平臺方面不大于4.0平方米/戶的不計入容積率和建筑面積,；

5月,，浙江各地普遍推出了“戶屬空中花園不計入建筑面積和容積率，不參與相關(guān)配套指標(biāo)計算,，不計產(chǎn)權(quán)面積”的政策,。而傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)里，空中花園被視作陽臺，一般將一半面積計入產(chǎn)權(quán),。有媒體測算,，在新規(guī)發(fā)布后，浙江部分地區(qū)新建住房的得房率可以超過100%,，甚至達(dá)到120%,。

雖然現(xiàn)在有明確發(fā)文的城市并不多，但也讓越來越多的購房者們看到了希望,。

青島也發(fā)布了關(guān)于“計容”方面的規(guī)范,。在今年4月出臺的《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第一批）》中，就有優(yōu)化陽臺空間尺度的規(guī)定,。將陽臺進(jìn)深的計容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米,，封閉式陽臺進(jìn)深不超過2.1米的部分，按照陽臺建筑面積的一半計入容積率,。給了開發(fā)商“贈送面積”的空間,。

如今，青島市面上絕大部分房源都有陽臺,、設(shè)備平臺等贈送面積,。

房企盡可能地在允許范圍內(nèi)“送面積”，公攤被大幅壓縮,。此前近70%公攤,，甚至25-30%公攤的房源都可能“絕跡于江湖”，而打出“零公攤”的樓盤將會越來越多,。

“零公攤”時代,，真的來了！

為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象,？

根源在于當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入買方市場,，特別是二手房正搶走新房市場份額。

根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截止到7月底,，青島二手住宅簽約38533套，而同期新建住宅簽約32387套,，二手房比新房成交量高約19%,。

在配套、學(xué)區(qū),、交通等方面都具備先天優(yōu)勢的情況下,，二手房再疊加現(xiàn)房、低價優(yōu)勢,，對住房消費形成強吸引,，持續(xù)分流新房市場,。

新房不得不瘋狂內(nèi)卷，在產(chǎn)品加速升級,，打出差異化,。增加贈送面積，降低公攤,，不失為最直接,、有效的做法。

過去平均公攤25%左右的房源,，變成了“零公攤”,，相當(dāng)于實現(xiàn)了在不降低新房售價的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)變相降價,。并且購房者可以享受到更多的實際居住空間,，這對于追求性價比和居住品質(zhì)的購房者來說具有極大的吸引力。再綜合小區(qū)公共設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)等各類因素，就會發(fā)現(xiàn),，很多新房的性價比已經(jīng)超越了二手房,。

如此情況，買方如何選擇,，不言而喻,。

從“卷產(chǎn)品、卷園林,、卷配套”,，到如今的“卷公攤”，“競品質(zhì)”成為眼下青島房企的生存現(xiàn)狀,。

相信這種“零公攤”的現(xiàn)象會越來越多,，有更多的城市出臺相應(yīng)的措施，并將普及開來,，最終購房者也能獲益,。

從“住有所居”到“住有宜居”，為了購房者對“好房子”的需求,，各大房企開發(fā)商早就開始了,！