超100%的得房率是怎么來的新規(guī)助力超高得房率成趨勢

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2024-12-21 09:21:04 新浪財經(jīng)

近年來，開發(fā)商之間的得房率競爭愈發(fā)激烈，購房者也更加關(guān)注新房的實際使用面積。自住建部提出建設(shè)“好房子”以來，北京,、廣州、深圳,、成都,、貴陽、福州等城市相繼出臺了新的建筑標(biāo)準(zhǔn),。這些新標(biāo)準(zhǔn)放寬了層高,、陽臺等指標(biāo)，減少了公攤面積,，使得一些城市的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)了130%,、110%等超高得房率,。

在北京，今年下半年的新盤中,，豐臺,、順義、大興等區(qū)域的項目開始出現(xiàn)帶“開敞式陽臺”的設(shè)計,，部分項目的陽臺進深達到1.5米,，面積在5-20平方米之間。同時,，一些樓盤還通過贈送設(shè)備平臺,、飄窗等方式提高得房率。北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層,，打造共享綠色公共空間,；鼓勵設(shè)置風(fēng)雨連廊；鼓勵多層住宅設(shè)置開敞陽臺,。這些措施有效提高了新房的品質(zhì)和居住舒適度,。

龍湖觀萃項目負責(zé)人介紹，該項目129平方米戶型的得房率達到94%,，其中贈送面積達20平方米,，包括7平方米的全贈送飄窗和通過錯層設(shè)計實現(xiàn)的全贈送陽臺。此外,，《導(dǎo)則》還首次提出鼓勵在住宅底層設(shè)置架空層,，作為居民公共活動空間，架空面積不計入容積率,。

廣州也在近期調(diào)整了建筑標(biāo)準(zhǔn),，新版《廣州市建筑工程容積率計算辦法》規(guī)定，住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米,，且滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深,。這一政策使得廣州市場上出現(xiàn)了更多通過增加陽臺、飄窗等不計容面積來提高實際使用面積的產(chǎn)品,。例如,，番禺區(qū)一宗宅地要求陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%，未來該項目住宅產(chǎn)品的最高實用率可達125%,。

深圳,、成都、貴陽,、福州等城市也出臺了類似的新建筑標(biāo)準(zhǔn),，對陽臺、飄窗等空間進深進行了調(diào)整,，并將一些公共空間如設(shè)備房,、配電房,、風(fēng)雨連廊等從公攤面積中剔除。以深圳為例,，新規(guī)增加了“計一半面積的陽臺進深不超過2.4米,，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計入規(guī)定建筑面積”的內(nèi)容，使得陽臺進深可以更大,，從而提高得房率,。前海未來城項目的一個112平方米戶型得房率為96%，通過贈送9個飄窗和南北兩個大陽臺,，實現(xiàn)了高得房率的設(shè)計。

各地新建筑標(biāo)準(zhǔn)的出臺為開發(fā)商提供了更多提高得房率的方法,，如增大陽臺面積,、增加飄窗以及減少公攤面積等。這些變化不僅提升了住宅的功能性和舒適性,，也使得高得房率成為市場的新趨勢,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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