近年來,，開發(fā)商之間的得房率競爭愈發(fā)激烈,，購房者也更加關(guān)注新房的實(shí)際使用面積。自住建部提出建設(shè)“好房子”以來,，北京,、廣州、深圳,、成都,、貴陽,、福州等城市相繼出臺了新的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些新標(biāo)準(zhǔn)放寬了層高,、陽臺等指標(biāo),，減少了公攤面積，使得一些城市的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)了130%,、110%等超高得房率,。

在北京，今年下半年的新盤中,，豐臺,、順義、大興等區(qū)域的項(xiàng)目開始出現(xiàn)帶“開敞式陽臺”的設(shè)計(jì),，部分項(xiàng)目的陽臺進(jìn)深達(dá)到1.5米,，面積在5-20平方米之間。同時(shí),，一些樓盤還通過贈(zèng)送設(shè)備平臺,、飄窗等方式提高得房率。北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層,，打造共享綠色公共空間,；鼓勵(lì)設(shè)置風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)多層住宅設(shè)置開敞陽臺,。這些措施有效提高了新房的品質(zhì)和居住舒適度,。

龍湖觀萃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目129平方米戶型的得房率達(dá)到94%,，其中贈(zèng)送面積達(dá)20平方米,，包括7平方米的全贈(zèng)送飄窗和通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的全贈(zèng)送陽臺。此外,，《導(dǎo)則》還首次提出鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置架空層,，作為居民公共活動(dòng)空間，架空面積不計(jì)入容積率,。

廣州也在近期調(diào)整了建筑標(biāo)準(zhǔn),，新版《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》規(guī)定,，住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米,，且滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。這一政策使得廣州市場上出現(xiàn)了更多通過增加陽臺,、飄窗等不計(jì)容面積來提高實(shí)際使用面積的產(chǎn)品,。例如，番禺區(qū)一宗宅地要求陽臺等半敞開空間占計(jì)容面積可提高至25%,，未來該項(xiàng)目住宅產(chǎn)品的最高實(shí)用率可達(dá)125%,。

深圳、成都、貴陽,、福州等城市也出臺了類似的新建筑標(biāo)準(zhǔn),，對陽臺、飄窗等空間進(jìn)深進(jìn)行了調(diào)整,，并將一些公共空間如設(shè)備房,、配電房、風(fēng)雨連廊等從公攤面積中剔除,。以深圳為例,，新規(guī)增加了“計(jì)一半面積的陽臺進(jìn)深不超過2.4米，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”的內(nèi)容,，使得陽臺進(jìn)深可以更大,，從而提高得房率。前海未來城項(xiàng)目的一個(gè)112平方米戶型得房率為96%,，通過贈(zèng)送9個(gè)飄窗和南北兩個(gè)大陽臺,，實(shí)現(xiàn)了高得房率的設(shè)計(jì)。

各地新建筑標(biāo)準(zhǔn)的出臺為開發(fā)商提供了更多提高得房率的方法,，如增大陽臺面積,、增加飄窗以及減少公攤面積等。這些變化不僅提升了住宅的功能性和舒適性,，也使得高得房率成為市場的新趨勢,。